两个人私底下签订的协议有法律效力吗

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗问题解答如下, 有些房子在没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到房价后也会被吸引而办理。由于没有正规证件的关系无法合法办理手续，那么，私下签的买卖协议有效吗<br/>私下签的房屋买卖协议符合条件有效。<br/>房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。<br/>目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。<br/>房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第<br/>(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同，而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。<br/>《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力<br/>(二)意思表示真实<br/>(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 两个人私底下签订的协议符合下列要求时有法律效力：<br/>1、签订协议的行为人具有相应的民事行为能力；<br/>2、签订协议的行为人意思表示真实；<br/>3、协议的内容符合法律法规和公序良俗；<br/>4、法定其他有效条件等。<br/>5、法律依据：《民法典》<br/>第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。<br/>书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。<br/>以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 三方就业协议书不同于劳动合同，三方协议一旦签署，就意味着大学生 第一份工作就基本确定。因此，应届毕业生要特别注意签约事项。高校就业办一位老师说，大学生签三方协议前，要认真查看用人单位的隶属，国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权。同学们要正确理解和使用三方协议，应该从四个方面着手： 　　 第一，唯一性，即毕业学生不得持有多份三方协议，如果学生签订多份三方协议，则一旦出现冲突以第一份协议为准; 　　 第二，法律效力的时限，三方协议的法律效力在毕业生到用人单位报到之后即告终止; 　　 第三，三方协议中的违约金必须经由毕业生与用人单位协商之后约定，并且违约金的数额必须符合用人单位所在地的相关规定; 　　 第四，备注栏，毕业生应该尽量将单位的承诺，如休假，住房补贴，解决户口，保险等各项承诺明确写入备注栏，现实的情况是90%的以上的三方协议中备注栏全是空白。在三方协议涉及的三方中，真正履行责任和权利双方是用人单位和毕业生，而学校只是作为一个见证单位，不承担任何责任。 　　在毕业生到用人单位报到后，三方协议即告终止，此里用人单位会与其签订一份正式的劳动合同，其中约定了劳动者在单位的试用期限、服务期限、工资待遇及其它各项福利等等事宜，合同签订之后，双方即正式确定了劳动关系。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依法成立的合同，自成立时生效。<br/>　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。<br/>　　第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成<br/>就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。<br/>　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成<br/>条件成就的，视为条件不成就。<br/>　　第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届<br/>至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。<br/>　　第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效<br/>，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必<br/>经法定代理人追认。<br/>　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为<br/>拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出<br/>。<br/>　　第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订<br/>立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。<br/>　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝<br/>追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。<br/>　　第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订<br/>立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。<br/>　　第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对<br/>人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。<br/>　　第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合<br/>同后取得处分权的，该合同有效。<br/>　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：<br/>　　<br/>（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；<br/>　　<br/>（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；<br/>　　<br/>（三）以合法形式掩盖非法目的；<br/>　　<br/>（四）损害社会公共利益；<br/>　　<br/>（五）违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：<br/>　　<br/>（一）造成对方人身伤害的；<br/>　　<br/>（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。<br/>　　第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销<br/>：<br/>　　<br/>（一）因重大误解订立的；<br/>　　<br/>（二）在订立合同时显失公平的。<br/>　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的<br/>合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。<br/>　　当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。<br/>　　第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：<br/>　　<br/>（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使<br/>撤销权；<br/>　　<br/>（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销<br/>权。<br/>　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，<br/>不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。<br/>　　第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争<br/>议方法的条款的效力。<br/>　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能<br/>返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的<br/>损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。<br/>　　第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财<br/>产收归国家所有或者返还集体、第三人。 <br/>　　第四章 合同的履行 <br/>第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。<br/>　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协<br/>助、保密等义务。<br/>　　第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约<br/>定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者<br/>交易习惯确定。<br/>　　第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不<br/>能确定的，适用下列规定：<br/>　　<br/>（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业<br/>标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。<br/>　　<br/>（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应<br/>当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。<br/>　　<br/>（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产<br/>的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。<br/>　　<br/>（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，<br/>但应当给对方必要的准备时间。<br/>　　<br/>（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。<br/>　　<br/>（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 三方就业协议书不同于劳动合同，三方协议一旦签署，就意味着大学生 第一份工作就基本确定。因此，应届毕业生要特别注意签约事项。高校就业办一位老师说，大学生签三方协议前，要认真查看用人单位的隶属，国家机关、事业单位、国有企业一般都有人事接收权。同学们要正确理解和使用三方协议，应该从四个方面着手： 　　 第一，唯一性，即毕业学生不得持有多份三方协议，如果学生签订多份三方协议，则一旦出现冲突以第一份协议为准; 　　 第二，法律效力的时限，三方协议的法律效力在毕业生到用人单位报到之后即告终止; 　　 第三，三方协议中的违约金必须经由毕业生与用人单位协商之后约定，并且违约金的数额必须符合用人单位所在地的相关规定; 　　 第四，备注栏，毕业生应该尽量将单位的承诺，如休假，住房补贴，解决户口，保险等各项承诺明确写入备注栏，现实的情况是90%的以上的三方协议中备注栏全是空白。在三方协议涉及的三方中，真正履行责任和权利双方是用人单位和毕业生，而学校只是作为一个见证单位，不承担任何责任。 　　在毕业生到用人单位报到后，三方协议即告终止，此里用人单位会与其签订一份正式的劳动合同，其中约定了劳动者在单位的试用期限、服务期限、工资待遇及其它各项福利等等事宜，合同签订之后，双方即正式确定了劳动关系。