物业服务不到位能否不交物业费

最新修订 | 2024-02-29
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对物业服务不到位能否不交物业费进行了解答,希望能解答您的问题。
物业服务不到位能否不交物业费

一、物业服务不到位能否不交物业费

物业服务不到位的,如果存在以下情况的,能否拒绝交物业费

一、物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务。

二、物业服务合同中约定先服务后收费的,物业管理企业尚未提供相应服务的。

三、物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款的。

民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人能否催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人能否提起诉讼或者申请仲裁

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、房子不入住能否不交物业费

如果卖方尚未交付的,则房子不入住能否不交物业;如果卖方已经交付了,则业主即使不入住也要交物业费。物业费不是指为某些业主个体服务所收取的费用,不以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定,物业费的缴纳时间应当从业主接房交接钥匙之后开始计算。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

三、物业能否用停电方式催交物业费

物业不能否用停电方式催交物业费。因为业主是与供电公司签订合同,向供电公司缴纳了相应的费用的,供电公司应该供电,与物业没有关系。

只有供电公司才能否因为业主不交电费而停电,物业是没有这个权利的。

而且我国《民法典》也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《民法典》第九百四十四条

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人能否催告其在合理期限内支付;

合理期限届满仍不支付的,物业服务人能否提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对物业服务不到位能否不交物业费的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

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