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两套房离婚协议怎么写
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2024-03-04
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卢滨律师律师
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专家导读
房产离婚协议的起草涉及多个关键方面，包括：1、协议；2、当事人信息；3房产信息；4、产权归属；5、分割方式；6、共同贷款；7、维护和费用；8、卖房程序；9、子女事宜；10、协议生效日期；11、法定声明；12、撤销权；13、签名和日期。若是对寻衅滋事一定要拘留吗有疑问的，参考下文。
一、两套房离婚协议怎么写
离婚协议中涉及到房产的部分需要仔细明确双方的权利和责任。以下是一般性的指导，但具体的协议内容可能因地区和个案而异。建议您咨询专业离婚律师以确保协议合法、合规：
1、协议标题：在文件的顶部明确写明协议的标题，如房产离婚协议。
3、房产描述：详细描述涉及到的房产，包括地址、产权状况、购买时间等。
4、产权归属：明确每套房产的产权归属，是共同所有还是分属于其中一方。
5、分割方式：如果房产需要分割，明确分割的方式，可能是出售后分配收益，或者一方买断另一方的份额等。
6、共同贷款：如果存在共同贷款，明确双方对债务的分担责任。
7、维护和费用：明确房产的维护责任和相关费用的分担方式。
8、卖房程序：如果协议涉及卖房，详细说明卖房的程序、分割收益的方式等。
9、子女事宜：如果有子女，涉及到房产的安排，如抚养权、居住权等。
10、协议生效日期：确定协议生效的日期。
11、法定声明：包括对协议真实性的声明，可能包括宣誓书。
12、撤销权：确定在签署协议后是否有撤销权，以及撤销权的期限。
13、签名和日期：在文件的底部，留有双方签名和日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十七条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条，当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、离婚协议书怎么写女方
离婚协议书是夫妻在离婚时就财产分割、子女抚养、赡养费等事项达成一致的书面文件。写离婚协议书时，需要考虑以下几个关键方面：
首先，协议书的开头应包含双方的基本信息，如姓名、性别、年龄、住址等。明确当事人身份有助于协议的明晰和法律效力。
其次，明确双方自愿离婚的意愿表达，确保协议的真实性和双方的自愿性。阐明离婚的原因和双方的决定，为协议奠定基础。
关于子女抚养权和赡养费的问题，协议书应详细规定双方对子女的监护、探视安排以及抚养费的数额和支付方式。明确这些事项有助于避免未来的争议，保障子女的权益。
在财产分割方面，详细列举夫妻共同财产，包括房产、车辆、金融资产等，并明确分割比例和方式。细致规定有助于双方达成一致，减少后续的纠纷。
夫妻共同债务的处理也是协议书中的关键点，需要清晰界定债务归属和偿还责任。确保双方对债务问题有共识，防范未来的法律风险。
最后，在协议书的结尾，要求双方亲自签字，并注明签署日期。签字是协议法律效力的体现，也是确保协议真实有效的一项重要步骤。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、有按揭房离婚怎么离
有按揭房要离婚时，可以按照以下步骤进行离婚：
1、确认产权：确定房产的所有权归属。如果是夫妻共同所有，需要进一步讨论分割方式。
2、协商房产分割：双方可以协商如何处理按揭房产。
(1)若该按揭房登记的是双方名字并且是夫妻共同还贷的，那么该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按照各占百分之五十的比例进行分割；
(2)若该按揭房只登记了一方的名字并且是双方一起还贷的，那么该房屋登记在谁的名下就判给谁，债务也由这一方进行偿还，然后给另一方补偿。
3、制定协议：如果双方达成一致，建议将分割协议写成正式的文件。这份协议应该包括财务安排、产权分割、还款责任等方面的具体规定，然后进行协议离婚。
4、夫妻双方不能就该按揭房的处理达成一致，那么可以直接向法院提起诉讼，要求诉讼离婚，并请求法院就该按揭房的分割做出一并判决。法律依据：《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对两套房离婚协议怎么写的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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两套房离婚协议怎么写
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两套房子, 离婚协议书怎么写?
[律师回复]
首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
其次，离婚协议书的书写，没有固定的标准和模式，但是应包含以下内容：
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
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同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
其次，离婚协议书的书写，没有固定的标准和模式，但是应包含以下内容：
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
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两套房子两个孩子离婚协议书怎么写2016
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首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
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(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
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八、其他需要在协议中明确的事项；
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十、离婚协议书制作的时间。
首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
其次，离婚协议书的书写，没有固定的标准和模式，但是应包含以下内容：
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
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离婚 协议怎么写 孩子两个 房子一套
[律师回复] 你好，离婚有两种途径。
第一种是协议离婚：离婚协议建议委托律师代书，写好协议后带上协议书三份，双方身份证户口本和结婚证，去一方户籍所在地民政局婚姻登记处登记，领取离婚证即可；
第二种是向法院起诉离婚，起诉离婚可以一并解决孩子抚养问题，和财产分割，债权债务等。协议离婚需要双方自愿协商一致，在双方都同意的前提下可以较快速的达到离婚目的。诉讼离婚时间较久，具体程序可以带上身份证和结婚证，需要分割财产的带上产权证明、财产信息具体委托律师办理。如需帮助，建议来电或来所详谈。
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两人有一套房，两个孩子离婚协议书怎么写
[律师回复]
首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
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八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
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首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
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同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
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家有一套房,两个孩子,离婚协议书怎么写
[律师回复] 您好，针对您的家有一套房,两个孩子,离婚协议书怎么写问题解答如下, 【法律意见】
离婚协议书
男方：____，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
女方：____，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
男方____与女方____于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子女儿______由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于__年__月__日前一次性支付 ______元给女方作为女儿的抚养费(男方每月支付抚养费__元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的银行帐号：)。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。)
三、夫妻共同财产的处理：
(1)存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方女方应于____年____月____日前一次性支付 元给女方男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于的房地产所有权归女方所有，__房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价______元给男方。
(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(____方于__年__月__日向所借债务由__方自行承担)
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前__二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
六、经济帮助及精神赔偿：
因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金____元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于__年__月__日前支付完毕。
七、违约责任的约定：
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(按______支付违约金)。
八、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
协议人： 协议人：
年 月 日
【法律依据】
第十二条 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
(一)未达成离婚协议的；
(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；
(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。
第十三条 婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
离婚协议书
男方：____，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
女方：____，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
男方____与女方____于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子女儿______由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于__年__月__日前一次性支付 ______元给女方作为女儿的抚养费(男方每月支付抚养费__元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的银行帐号：)。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子。(男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方，女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。)
三、夫妻共同财产的处理：
(1)存款：双方名下现有银行存款共______元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方女方应于____年____月____日前一次性支付 元给女方男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于的房地产所有权归女方所有，__房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于____年____月____日前一次性补偿房屋差价______元给男方。
(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(____方于__年__月__日向所借债务由__方自行承担)
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前__二年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
六、经济帮助及精神赔偿：
因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金____元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费____元。上述男方应支付的款项，均应于__年__月__日前支付完毕。
七、违约责任的约定：
任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应付违约金____元给对方(按______支付违约金)。
八、协议生效时间的约定：
本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
协议人： 协议人：
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【法律依据】
第十二条 办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：
(一)未达成离婚协议的；
(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；
(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。
第十三条 婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
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你好，离婚协议书怎么写，有两套房子正在拆迁另有10万的借款这怎么写
[律师回复] 在离婚登记前，需要准备好离婚协议书，可以手写或打印，在离婚登记时，婚姻登记处需要存档一份离婚协议书。那离婚协议书怎么写呢？由于离婚协议条款较多，我们主要从以下这9个大的方面来阐述：
第一部分：主体信息。离婚男女双方身份证上的姓名、性别、民族、身份证号码，住址、电话。
第二部分：离婚的合法性及离婚原因描述。这一部分主要写双方的认识时间，结婚时间，登记机关，离婚的主要原因，双方签署离婚协议的基础条件等。
第三部分：协议书的重要内容
（一）表明男女双方自愿离婚的意思表示。一般表述为：“男女（或甲乙）双方自愿解除婚姻关系”。
（二）抚养问题。主要是针对有未成年子女的抚养问题来说，一般应写明子女的姓名加身份号码，由谁来抚养？抚养费多少？怎么支付抚养费？支付抚养费的时间等。
（三）夫妻共同财产的处理
1、不动产。处分不动产要写明不动产坐落的位置以及房产证件编号。
一般表述为：“登记在男（女）方名下的位于的房地产所有权归男（女）方所有，如果有按揭贷款的情况，需要写明剩余贷款由谁负责偿还。
2、动产。对于动产的处分，如机动车需要写明机动车的牌照，发动机号等信息。对存款需要写明银行卡号、开户行、存款数额以及分配情况。
3、其他财产。如电视机、洗衣机等，需要写明具体情况，如什么牌子的，什么型号的等。
（四）夫妻共同债务处理
夫妻因共同生活生产或经营由一方或双方借贷债务，离婚时的处理意见。
1、如无共同债务。可表述为：“夫妻双方无共同债务或婚前个人债务各自偿还”。
2、若有共同债务。可表述为：“某某债务由某某承担或某年某月某日发生的债务由某某承担或双方共同负债元由双方各自承担一半”。
（五）隐匿转移等财产处理
双方确认除上述列明的财产外，没有其他财产，如果离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，自动放弃该权利。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
（六）经济帮助权
离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。短暂解决一方的生活问题。
（七）精神损害赔偿
鉴于一方提起离婚符合《婚姻法》第四十六条的规定，自愿向另一方赔偿精神赔偿金多少元。
（八）违约责任的约定
双方确认如任何一方不按照上述协议约定执行的违约责任。
第一部分：主体信息。离婚男女双方身份证上的姓名、性别、民族、身份证号码，住址、电话。
第二部分：离婚的合法性及离婚原因描述。这一部分主要写双方的认识时间，结婚时间，登记机关，离婚的主要原因，双方签署离婚协议的基础条件等。
第三部分：协议书的重要内容
（一）表明男女双方自愿离婚的意思表示。一般表述为：“男女（或甲乙）双方自愿解除婚姻关系”。
（二）抚养问题。主要是针对有未成年子女的抚养问题来说，一般应写明子女的姓名加身份号码，由谁来抚养？抚养费多少？怎么支付抚养费？支付抚养费的时间等。
（三）夫妻共同财产的处理
1、不动产。处分不动产要写明不动产坐落的位置以及房产证件编号。
一般表述为：“登记在男（女）方名下的位于的房地产所有权归男（女）方所有，如果有按揭贷款的情况，需要写明剩余贷款由谁负责偿还。
2、动产。对于动产的处分，如机动车需要写明机动车的牌照，发动机号等信息。对存款需要写明银行卡号、开户行、存款数额以及分配情况。
3、其他财产。如电视机、洗衣机等，需要写明具体情况，如什么牌子的，什么型号的等。
（四）夫妻共同债务处理
夫妻因共同生活生产或经营由一方或双方借贷债务，离婚时的处理意见。
1、如无共同债务。可表述为：“夫妻双方无共同债务或婚前个人债务各自偿还”。
2、若有共同债务。可表述为：“某某债务由某某承担或某年某月某日发生的债务由某某承担或双方共同负债元由双方各自承担一半”。
（五）隐匿转移等财产处理
双方确认除上述列明的财产外，没有其他财产，如果离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐匿、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，自动放弃该权利。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
（六）经济帮助权
离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当的帮助。短暂解决一方的生活问题。
（七）精神损害赔偿
鉴于一方提起离婚符合《婚姻法》第四十六条的规定，自愿向另一方赔偿精神赔偿金多少元。
（八）违约责任的约定
双方确认如任何一方不按照上述协议约定执行的违约责任。
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黎律师你好！我正在写离婚协议，目前有两套房 一套沈阳的房子归男方，那套房子没有房贷。中山的房子归我，但是才刚买 贷款三十年，他答应说每月的贷款他还，可是协议上是写他还贷款还清为止比较好，还是把这个贷款写成给孩子的抚养费。因为房子是我的，法律上说他没有义务帮我还贷款。可是如果按抚养费算，是不是就付到孩子18岁？那我应该怎么写才能得到法律保障呢？谢谢
[律师回复] 您好，可以按实际情况写。
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两人合伙协议怎么写？
首先写上是什么协议或合同，然后把双方当事人基本信息写上，接着把约定的具体条款写清楚，包括双方权利与义务、违约解决方式等，最后由双方签字盖章，写上时间。
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公司经营
你好，我们是回迁楼两套房子拆迁协议书上写的是我父亲的名字，可以把一套房子改成我的名字吗
[律师回复] 一般在房本正式下发之前可以更名一次，具体可以和开发商，安置主体沟通
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我购买的一套房子要两年后过户，协议该怎么写
[律师回复] 可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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22年前父亲有两套房子两个儿子 ，分家协议写了老大一套房，父亲卖了。老二一套房，拆迁换了两套房，老二卖了一套，另一套房产证是父亲的名。20年后父亲死了，房子该怎么办。
[律师回复] 你好，另外一套为啥登记在父亲名下？老二需要证明第二套房屋实际所有人不是父亲，是老二。否则就得依法继承分割
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两人协议离婚怎么写
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于两人协议离婚怎么写的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
最近看好了一套二手房，因为要过户的手续很麻烦，就先找担保人，写一个房屋过户担保协议，也是第一次操作这些，都不知道要怎么写才算是合法的，这个房屋过户担保协议怎么写，想借鉴一下，
[律师回复] 房屋过户家庭协议书范本 协议人：姓名 性别 身份证号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 身份证号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 身份证号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 身份证号码 住址 与原承租人关系 姓名 性别 身份证号码 住址 与原承租人关系 根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：
一、全体协议人同意将坐落于 区 号公有住房过户给协议人 ，即原承租人 的 （关系）承租。
二、协议人 同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。
三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。
四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。
五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。
六、本协议一式三份，房屋产权人（或者房屋经营管理单位）、当事人、公证处各留存一份。 （立功议人签名/盖章并捺指印）年 月 日
一、全体协议人同意将坐落于 区 号公有住房过户给协议人 ，即原承租人 的 （关系）承租。
二、协议人 同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。
三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。
四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。
五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。
六、本协议一式三份，房屋产权人（或者房屋经营管理单位）、当事人、公证处各留存一份。 （立功议人签名/盖章并捺指印）年 月 日
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快速解决“房产纠纷”问题
我跟老婆就要离婚了，现在在办理一些手续，想要问一下大家知道两人协议离婚 离婚协议书怎么写呢？
[律师回复]
首先，查验申请离婚登记当事人的相关证件和证明材料；询问当事人离婚意愿以及离婚协议内容的意愿。
其次，双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，填写《申请离婚登记声明书》；夫妻双方亲自在离婚协议上签名；婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。
再次，婚姻登记员对当事人提交的证件、离婚协议书等进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》。
最后，取得离婚证，解除夫妻关系。
首先，查验申请离婚登记当事人的相关证件和证明材料；询问当事人离婚意愿以及离婚协议内容的意愿。
其次，双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，填写《申请离婚登记声明书》；夫妻双方亲自在离婚协议上签名；婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。
再次，婚姻登记员对当事人提交的证件、离婚协议书等进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》。
最后，取得离婚证，解除夫妻关系。
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离婚协议两孩怎么写
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和离婚协议两孩怎么写相关的法律规定。
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婚姻家庭
回迁房两套协议写的丈夫名，算是共同财产吗，如果离婚我能得一套吗
[律师回复] 你好，如果是婚后所得，属于夫妻共同财产，离婚可要求平均分割。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚协议书上两个孩子怎么写，离婚协议书怎么写
[律师回复]
首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
其次，离婚协议书的书写，没有固定的标准和模式，但是应包含以下内容：
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
首先，根据《婚姻登记条例》第十一条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证;
(二)本人的结婚证;
(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
同时，所谓的离婚协议书，是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
其次，离婚协议书的书写，没有固定的标准和模式，但是应包含以下内容：
一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
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两个人协议离婚，写的离婚协议书有效吗
[律师回复] 【法律意见】
离婚协议书，可以自己写。民政局也有提供范本，当事人可以自由选择。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
离婚协议书的内容包括：
1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
3、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
4、共同债权、债务的享有和清偿责任；
5、住房问题的解决方案；
6、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
7、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
8、其他需要在协议中明确的事项；
9、双方当事人的签名（盖章或手印）；
10、离婚协议书制作的时间。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
离婚协议书，可以自己写。民政局也有提供范本，当事人可以自由选择。离婚协议书必须为书面形式，由夫妻双方当事人签字，并经法庭或婚姻登记管理部门认可，才具有法定效力。
离婚协议书的内容包括：
1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
3、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
4、共同债权、债务的享有和清偿责任；
5、住房问题的解决方案；
6、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
7、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
8、其他需要在协议中明确的事项；
9、双方当事人的签名（盖章或手印）；
10、离婚协议书制作的时间。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
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我和老公在天津奋斗了10年，现在手里有点积蓄，我们想买套房，请问购房协议怎么写？请知道的朋友帮帮我。
[律师回复] 卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。
第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）
第三条 付款时间与办法：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
第四条 交房：
第五条 违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条 本合同主体
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
第九条、双方约定的其他事项：___________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
出卖方（甲方）_________________（手印） 身份证号码：__________________
地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________ ；
购买方（乙方）__________________（手印） 身份证号码：__________________
地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________
鉴证日期：_______年____月____日
以上是有关购房协议怎么写的相关回答，希望可以帮到您。
地址：__________________________________________________________
买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
地址：__________________________________________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。
第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）
第三条 付款时间与办法：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
第四条 交房：
第五条 违约责任：
甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第五条 本合同主体
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
第九条、双方约定的其他事项：___________________________________________________
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出卖方（甲方）_________________（手印） 身份证号码：__________________
地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________ ；
购买方（乙方）__________________（手印） 身份证号码：__________________
地 址：___________________ 邮 编：___________________
电 话：___________________
鉴证日期：_______年____月____日
以上是有关购房协议怎么写的相关回答，希望可以帮到您。
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