商业住宅拆迁赔偿

最新修订 | 2024-02-19
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专家导读 商业住宅拆迁赔偿是指在城市更新、基础设施建设或其他公共利益需要的情况下,政府或开发商对商业住宅进行拆迁,并给予业主相应的经济补偿。赔偿标准通常包括以下几个方面:1.房屋价值赔偿。2.搬迁费用赔偿。3.经营损失赔偿。4.其他补偿:根据具体情况,还可能包括一些特殊的补偿,如装修补偿、附属设施补偿等。若是对寻衅滋事一定要拘留吗有疑问的,参考下文。
商业住宅拆迁赔偿

一、商业住宅拆迁赔偿

商业住宅拆迁赔偿是指在城市更新、基础设施建设或其他公共利益需要的情况下,政府或开发商对商业住宅进行拆迁,并给予业主相应的经济补偿。

商业住宅拆迁赔偿的标准和程序一般由当地政府制定,并根据相关法律法规进行执行。具体的赔偿标准通常包括以下几个方面:

1.房屋价值赔偿:根据商业住宅的建筑面积、楼层、朝向等因素,确定房屋的市场价值,并按照一定比例进行赔偿。

2.搬迁费用赔偿:包括搬家费、临时住宿费、物品搬迁费等与搬迁相关的费用。

3.经营损失赔偿:如果商业住宅是用于经营的,还可能考虑经营者因拆迁而遭受的经营损失,并进行相应的赔偿。

4.其他补偿:根据具体情况,还可能包括一些特殊的补偿,如装修补偿、附属设施补偿等。

需要注意的是,商业住宅拆迁赔偿的具体标准和程序可能因地区和具体情况而有所不同。在面临拆迁时,业主应当及时了解相关政策和法规,并与政府或开发商进行充分沟通和协商,以保障自身的合法权益。

法律依据:

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、商业险赔偿标准

商业医保赔付的方式有以下三种:一、费用报销型,即根据被保险人支出医疗费用后,凭其原始收据向保险公司索赔,在最高保险限额内实报实销。二、定病种定额赔偿型,这种保险与实际医疗费用无关,理赔时也无须提供发票,只要确诊患有属于合同约定的疾病时,保险公司都将按照合同对投保人进行赔付。三、住院津贴型。这是针对投保人的住院治疗进行的一定补贴。

法律依据:

《中华人民共和国劳动合同法

第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

三、商业险赔偿标准

商业医保赔付的方式有以下三种:一、费用报销型,即根据被保险人支出医疗费用后,凭其原始收据向保险公司索赔,在最高保险限额内实报实销。二、定病种定额赔偿型,这种保险与实际医疗费用无关,理赔时也无须提供发票,只要确诊患有属于合同约定的疾病时,保险公司都将按照合同对投保人进行赔付。三、住院津贴型。这是针对投保人的住院治疗进行的一定补贴。

法律依据:

《中华人民共和国劳动合同法》

第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对商业住宅拆迁赔偿的问题作出了解答,如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
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商铺拆迁如何争取更高的赔偿款
1、公告拆迁期间谈话技巧
当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
2、精心设计行政诉讼中止行政裁决
在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月),被拆迁户一人或数人可到基层提起行政诉讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼,通过诉讼把拆迁人拖入泥潭,使其迟迟拿不到行政裁决,没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的,这叫釜底抽薪!
3、诉讼期间无权裁决
根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定,如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样就不会发生其后的合法的行政或司法了,这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
4、诉讼期间作出裁决的后果
如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作出裁决,被拆迁人申诉到最高,该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政裁判或决定统统违法无效,受害人有权请求国家赔偿。
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