安置房一房多卖怎么办

最新修订 | 2024-03-29
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王淳律师
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专家导读 针对一房多卖问题,实际交付房屋的购买者依法取得产权,未交付购房者有权索赔违约责任。若房屋未交付且无付款记录,则关注产权转移登记手续是否完成以判断权益归属。
安置房一房多卖怎么办

一、安置房一房多卖怎么办

若卖方在同一套房产中多次售予不同的买受人,并已将标的物向其中一位买受人完成交付,那么该买受人将依法拥有该房产所有权,而卖方则应对未取得房产的其他各买受人负担基于合同的违约赔偿责任。在此情况下,我们需要进一步了解关于交付和付款状况是如何进行的。也就是说,对于尚未实际交付且款项亦未全部付清的房产买卖交易,就必须审查买受人是否已按照约定履行了相应的合同义务,例如办理完毕所有权转移登记备案证书等相关法律规定手续。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。一房多卖的,如果卖方已经将房屋交付给买方,那由该买方获得房屋,卖家对其他买家承担违约责任。没交付就看买方是否已全额支付房款;没交付也没付款的就看是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

二、一房二卖产权是属于哪一方

一房二卖房子归谁有以下几种情况:

(一)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;

(二)两份合同都没有办理登记,其中一份合同已将标的物房屋交付。已经接房的一方就可以获得房屋的产权;(三)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记,那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“安置房一房多卖怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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安置房一房多卖怎么办
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安置房一房多卖怎么办?
一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应在30天内到房管部门和国土部门登记备案,购房者可通过网络或者到相关部门查询房屋预售合同备案情况。
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安置房一房二卖怎么办
若您在购房中发现一房两卖,请立即联系开发商了解详情,并向主管部门举报或提起诉讼,追究其违约责任。若因一房多卖导致合同无法履行,您有权要求退款、利息及损失赔偿,并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的额外赔偿责任。请及时采取行动,维护自身权益。
38浏览 2024-05-11
我们老家的房子被开发商给占了,给了两套安置房,爸爸想要将安置房卖了,卖安置房该怎么签合同
[律师回复] 合同双方当事人:<br/>出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)<br/>身份证号码:___________<br/>买受人(乙方):_______(以下简称乙方)<br/>身份证号码:________________________<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。<br/>双方约定的其他事项:<br/>一、房屋的基本情况:<br/>甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为 ___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____.并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。<br/>二、房屋内部设施设备:包括_______________。<br/>三、本合同中所述房屋为_______,是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。<br/>四、上述房产的交易价格:<br/>成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。<br/>五、付款时间与办法:<br/>甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日将首付款(定金) 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。<br/>双方约定的其他事项:<br/>出卖方(甲方):_____身份证号码:______地址_______ 邮编____电话____日期:___年___月___日<br/>购买方(乙方):_____身份证号码:____地址_____ 邮编_____电话_____日期:___年___月___日<br/>见证方(中间人):___身份证号码___日期:___年___月___日<br/>1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;<br/>2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;<br/>3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 安置房买卖合同<br/>甲方欲将位于小区的房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产一事签订本合同,以资共同信守执行。<br/>第一条、房屋的基本情况:<br/>甲方拆迁安置房屋座落在小区室(见附件的平面图),安置房屋面积为平方米,公共部位共有分摊建筑面积为平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。<br/>第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。<br/>第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:<br/>买卖房屋面积为平方米,按元每平方米计价,共计人民币元整(大写:拾万仟元整)。<br/>第四条、付款时间与方式:<br/>本合同签署后乙方应将购房款拾万千元整(元)交付给甲方,该款在签订合同当日支付。余款万元在办理产权过户手续后三日内付清。甲方的银行帐户:开户行建行,户名:<br/>000,账号。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。<br/>第五条、房屋交付:<br/>1、本合同签署后,甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管<br/>2、甲方应在通知交房后五日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。<br/>第六条、关于产权登记及过户的约定:<br/>对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。<br/>1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起三日内,将领到的产权证书交由乙方。<br/>2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,甲方应告知乙方,并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。<br/>第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担<br/>1、根据甲方和市土地储备中心签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月元,由乙方享有,并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(元),超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方,不足一年乙方应返还差价给甲方。<br/>2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。<br/>第八条、违约责任条款:<br/>1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金<br/>2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的,视为甲方违约,甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。<br/>3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为甲方对乙方的违约,甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。<br/>4、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。<br/>5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。<br/>6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元。<br/>第九条、合同无效的特别约定:<br/>若本合同无效,甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失叁拾万元整。<br/>第十条、本合同发生争议的解决方式:<br/>双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方一致同意向本合同的签署地所辖地方----区人民提讼。<br/>第十一条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方、乙方共同协商解决,与本合同具有同等法律效力。<br/>本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份,甲方产权人共持一份,乙方一份,另一份留存备查。<br/>甲方(签字生效):乙方(签字生效):<br/>年月日年月日
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