一房二卖的产权是属于哪一方

一、一房二卖的产权是属于哪一方

在房地产交易过程中出现的“一房二卖”情况下，无论买卖双方是否已经达成协议并进行过正式支付，亦或是进行过任何形式的房屋所有权转移程序（例如签订的购房或购地合同），产权都将归属于率先完成房产过户手续的一方所有。而如果买卖双方均未能完成相关的房产过户及预告登记手续的话，则产权应归属已经办理了预告登记手续的一方所有。同样地，若买卖双方既没有办理过户也没有办理预告登记手续，那么在这种情形下，产权将会归属于事先实际占有该房产的一方所有。对于那些在法律效力上具有含金量的合法合同，其当事人自然有权利要求卖方严格按照合同条

款行事，从而确保能够顺利交付出售的房屋；对于那些尚处于待定状态中的可撤销合同以及具有无效性质的合同的当事人而言，他们有着同等的权力来向卖方追究其应有的违约损失赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖的产权是属于哪一方

1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作《民法典》为基础，向违约者主张违约责任。

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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