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一房二卖所有权归属怎么确定?
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2024-03-29
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王淳律师
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专家导读
在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
一、一房二卖所有权归属怎么确定?
对于“一房二卖”的房产所有权归属问题，按照相关法律规定，应该划定以下三种情形：首先，若该房屋已经由某一方率先完成了过户手续，则该房屋所有权应优先属属于这一方；其次，如果双方都尚未完成过户，但其中某一方已经提前办理了预告登记手续，那么其拥有所有权的优势会更明显些；最后，当两者均没有完成上述的手续时，能够实际拥有和占用房屋的一方才能获得房屋所有权。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、一房二卖的产权是属于哪一方
“一房二卖”是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。法律并没有明确禁止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效力，只要合同具备法律规定的有效要件即合法有效。
也就是说，这两份合同如果没有法律规定的合同无效情形的，均为有效的合同。即，并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。如此一来，房主“一房二卖”将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，一房二卖情况下，房产归属有以下规定：
1、若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
2、两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
3、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了哪一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖所有权归属怎么确定?”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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一房二卖所有权归属怎么确定?
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一房二卖所有权归属怎么确定
“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
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房产纠纷
二手房买卖合同中注明的归属属于甲方所有的私人物品
[律师回复] 二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购怠长糙短孬的茬痊长花房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项
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快速解决“房产纠纷”问题
借钱买房怎么确定所有权的归属
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 若借名买房协议有效，当事人至时，能否以存在有效的借名买房协议为由要求判决房屋所有权归自己所有，实践中存在不同观点。
就借名买房类案件的案由来看，最常见的就是所有权确认纠纷，主要有以下两种观点：
1.判决借名人不能享有所有权：理由在于因借名人并未向法庭提交证据证明其取得本市购房资格，故其要求涉诉房屋归其所有违背国家政策。
受到本市住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持。
2.判决借名人直接享有房屋所有权：主要法律依据在于《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第二条：
当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
就借名买房类案件的案由来看，最常见的就是所有权确认纠纷，主要有以下两种观点：
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受到本市住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持。
2.判决借名人直接享有房屋所有权：主要法律依据在于《最高人民法院关于适用若干问题的解释
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所有权房屋的归属应该怎么确定
[律师回复] 您好，关于所有权房屋的归属应该怎么确定这个问题，我的解答如下, 房屋所有权又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋产权是以房产证上的人名为准。
1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：
（1）无损于房屋的本质。
（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。
（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。
5、期限：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。此外，房屋所有权可以设立抵押权，但不能设立质权，因为根据物权法定原则，能设定权利质权的只有票据等有价证券，股票，股份和知识产权与一般债权这三种权利。
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3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
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如何确认财产归属夫妻一方所有
[律师回复] 解答如下, 夫妻一方死亡的，其共同财产并不一定全部归另一方所有。根据法律规定，当夫妻一方死亡的，对共同财产的分割应该是先分出一半归配偶所有，其余的按继承法的规定由被继承人继承。
夫妻“共有”财产，也就是说，财产是夫妻双方的，任何一方只拥有对其一半的所有权。在夫妻关系存续期间，由于财产是动态的，所以并不进行分割，但当夫妻关系终止时，则针对当时的情况将共有财产进行分割。所以当夫妻其中一方死亡时，应当按照当时的财产情况对财产进行分割，将一半的财产所有权归于另一方所有，而将属于死亡一方的一半财产按照遗产进行分配。
夫妻“共有”财产，也就是说，财产是夫妻双方的，任何一方只拥有对其一半的所有权。在夫妻关系存续期间，由于财产是动态的，所以并不进行分割，但当夫妻关系终止时，则针对当时的情况将共有财产进行分割。所以当夫妻其中一方死亡时，应当按照当时的财产情况对财产进行分割，将一半的财产所有权归于另一方所有，而将属于死亡一方的一半财产按照遗产进行分配。
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一房二卖房屋所有权归属是什么
一房二卖时，所有权归属主要依据物权登记：已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权；未过户而被他人登记的，后者拥有产权；若早前买受人已过户，则后卖行为属于无权处分。
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房产纠纷
上个月小叔准备买房子，结果销售那边出问题了，说是这套房是别人也在买，小叔听了这不明显是一房二卖吗，一房二卖情况下房屋所有权归谁？
[律师回复] 房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
第
二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
第
三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
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实在是倒霉，买了一套二手房，过几天另外 一个人找上门来，说房子是他买的，还给我看了合同，这种情况我该怎么办？
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抚养权归属怎样确定
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》(下文称《子女抚养意见》)中对离婚后子女抚养问题作了具体规定。父母离婚时，子女的抚养归属问题区分以下情况分别处理：
(一)哺乳期内的子女
虽然在实际生活中婴儿哺乳期因人而异，由于《子女抚养意见》规定“两周岁以下的子女一般随母方生活”，司法实践中通常将“哺乳期内的子女”理解为两周岁以下的婴幼儿。父母离婚时，哺乳期内的子女一般随母方生活，但是母方有下列情形之一的，可以随父方生活：
母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活。
母方有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的。
因其他原因，子女确无法随母方生活的。如母亲的生活环境明显对子女抚养不利;母亲工作性质特殊，不便于抚养子女;或者母亲违法犯罪，不利于抚养子女等。
父母双方协议两周岁以下的子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的。
(二)哺乳期后的子女
即两周岁以上的未成年子女。对这个年龄段的未成年子女的抚养归属问题，如果父母双方协商无效，则由人民综合子女的权益、双方的抚养能力、抚养条件等各方面因素作出判决。实践中应当注意以下方面：
1、绝对优先直接抚养条件。
父母双方均要求子女随其生活的，父母一方有下列情形之一的，可优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
2、相对优先直接抚养条件。
《子女抚养意见》第4条规定，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
3、协议轮流直接抚养子女。
未成年人除了归父母一方直接抚养外，也可以考虑由父母双方轮流抚养。《子女抚养意见》第6条规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可以准许。
4、考虑子女意见。
由于10周岁以上的未成年人通常有了一定的辨别和判断能力，能够表达自己的意愿，因此，《子女抚养意见》第5条规定，父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
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母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活。
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(二)哺乳期后的子女
即两周岁以上的未成年子女。对这个年龄段的未成年子女的抚养归属问题，如果父母双方协商无效，则由人民综合子女的权益、双方的抚养能力、抚养条件等各方面因素作出判决。实践中应当注意以下方面：
1、绝对优先直接抚养条件。
父母双方均要求子女随其生活的，父母一方有下列情形之一的，可优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
2、相对优先直接抚养条件。
《子女抚养意见》第4条规定，父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
3、协议轮流直接抚养子女。
未成年人除了归父母一方直接抚养外，也可以考虑由父母双方轮流抚养。《子女抚养意见》第6条规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可以准许。
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由于10周岁以上的未成年人通常有了一定的辨别和判断能力，能够表达自己的意愿，因此，《子女抚养意见》第5条规定，父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
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一房二卖房屋所有权归属有哪些
一房二卖房屋所有权的归属情况是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
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如何确定著作权归属
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 著作权权利归属如何确定
委托作品的著作权归属
1、委托合同有约定的，依据委托合同的约定确定著作权的归属。
2、委托合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人，即归创作人。此时委托人在约定的使用范围内享有使用作品的权利，双方没有约定使用作品范围的，委托人可以在委托创作的特定目的范围内免费使用该作品。
3、下列两种情形的著作权归属有其特殊性，大家必须注意：
(1)由他人执笔本人审阅定稿并以本人名义发表的报告、讲话等作品的著作权归报告人或讲话人。讲话人或者报告人可以依据约定向执笔人给予适当的报酬。
(2)当事人合意以某人的经历为题材完成的自传体作品，当事人对于著作权归属没有约定的，著作权归该被记载的人所有。
职务作品的著作权归属
以下情况著作权属于单位或者其他法人组织，但作者享有署名权：
1、主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品;
2、法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。
除上述由单位享有著作权的职务作品外，其余的职务作品都由作者个人享有著作权。但是受到下列限制：
1、单位有权在其业务范围内优先使用。
2、作品完成2年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。作品完成的2年期限，自作者向单位交付作品之日起计算。
3、如果在作品完成2年内，单位在其业务范围内不使用的，作者可以要求单位同意由第三人以与单位使用的相同方式使用其作品，单位没有正当理由不得拒绝。在作品完成2年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。
汇编作品的著作权归属及行使
1、汇编作品作为一个整体，由汇编人享有著作权。汇编人汇编有著作权的作品，应当经过原作品著作权人的许可，并支付报酬，还应当尊重原作品著作权人的人身权。
由法人或者非法人单位组织人员进行创作，提供资金或者资料等创作条件，并承担责任的百科全书、辞书、教材、大型摄影画册等编辑作品，其整体著作权归法人或者非法人单位所有。
2、汇编者在行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。法律、行政法规另有规定的除外。汇编已过保护期的作品，也应当尊重原作品作者的人身权。汇编作品中可以单独使用的部分，其作者对该部分作品享有著作权。同合作作品一样，单独使用自己作品的作者不得侵犯汇编者的著作权，汇编者在行使著作权时，不得妨害其中每件作品的著作权。
再创作作品的著作权归属
《著作权法》第十二条规定：“改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。”在没有获得原作者的授权的情况下，非法的再创作作品的作者仅对新增的独创部分享有著作权，无权使用属于原作品的表达的部分。
合作作品的著作权归属
两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。
作者身份不明的作品
作者身份不明的作品，由作品原件的所有人行使除署名权以外的著作权;作者身份确定后，由作者或者其继承人行使著作权。
著作权有哪些
《中华人民共和国著作权法》第十条 著作权包括下列人身权和财产权：
(一)发表权，即决定作品是否公之于众的权利;
(二)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利;
(三)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利;
(四)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利;
(五)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利;
(六)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;
(七)出租权，即有偿许可他人临时使用作品和以类似摄制的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外;
(八)展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利;
(九)表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利;
(十)放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、和以类似摄制的方法创作的作品等的权利;
(十一)广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;
(十二)信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利;
(十三)摄制权，即以摄制或者以类似摄制的方法将作品固定在载体上的权利;
(十四)改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利;
(十五)翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利;
(十六)汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利;
(十七)应当由著作权人享有的其他权利。
著作权人可以许可他人行使前款第
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(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。
著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第
(五)项至第
(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。
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抚养权归属怎么确定
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在离婚诉讼中，争财产跟争子女抚养权是两大焦点。那么在离婚诉讼中，怎么确定子女抚养权的归属呢?
子女抚养权的归属怎么确定
离婚时抚养权的归属可以双方协商，一旦协商不成，则需由判决。判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。
离婚确定抚养权的原则
1、离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
2、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。
3、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
4、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
5、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
6、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
7、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。
8、生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或继母不同意继续抚养的，仍应由生父母抚养。
9、在离婚诉讼期间，双方均拒绝抚养子女的，可先行裁定暂由一方抚养。
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抚养权归属怎样确定
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 在离婚诉讼中，争财产跟争子女抚养权是两大焦点。那么在离婚诉讼中，怎么确定子女抚养权的归属呢?
子女抚养权的归属怎么确定
离婚时抚养权的归属可以双方协商，一旦协商不成，则需由判决。判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。
离婚确定抚养权的原则
1、离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
2、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。
3、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
4、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
5、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
6、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
7、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。
8、生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或继母不同意继续抚养的，仍应由生父母抚养。
9、在离婚诉讼期间，双方均拒绝抚养子女的，可先行裁定暂由一方抚养。
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二手房过完户后房产是否是归属属于个人所有
[律师回复] 解答如下, 经纪方带房产证,落实产权状况。1
5、交接物业,经纪方转交卖方托管定金,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11,支付担保费和手续费、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议过户后属于过户后的人,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》,卖方交付房产证给经纪方。
2、查档:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》。1
6、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
8、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款,查档取回查档记录。
3、转定:银行经初步审查后,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14。
10、申请产权转移递件、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》。9。1
2、缴纳税费：凭查档有效单、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移,由担保保管。4:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费),注销抵押登记,并取回房产证、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保指定账号;担保查档后,代卖方付清银行按揭余款、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用
5、交接物业,经纪方转交卖方托管定金,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。11,支付担保费和手续费、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。13：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议过户后属于过户后的人,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》,卖方交付房产证给经纪方。
2、查档:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》。1
6、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
8、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款,查档取回查档记录。
3、转定:银行经初步审查后,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。14。
10、申请产权转移递件、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》。9。1
2、缴纳税费：凭查档有效单、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移,由担保保管。4:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外需到公证处公证(支付公证费),注销抵押登记,并取回房产证、赎契:担保审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保指定账号;担保查档后,代卖方付清银行按揭余款、办理委托公证:融资担保进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，依照房产证上的登记或房管局的记录。二手房交易过户流程:
1、签订买卖协议:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用
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一房二卖如何归属
就一房二卖所涉及到的房屋所有权问题，法律明确规定，在同等条件下，优先完成房产转移过户流程的买方将获得该房屋的所有权；如果买卖双方均未能完成过户手续，那么已提前进行了预告登记的一方可优先取得房屋所有权；若买卖双方都没有进行过户和预告登记，则房屋所有权将归实际占有并使用该房屋的一方所有。
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房产纠纷
离婚怎么确定房产归属
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚怎样确定房产归属
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
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两个月前舅舅准备买一套房子作为新房，当时交了定金，后来销售这边跟舅舅说这套房子要卖给别人，对方也交了钱，一房二卖情况下房屋所有权归谁？
[律师回复] 房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
第
二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
第
三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
第
一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
第
二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
第
三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
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离婚要如何确定房产归属
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
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一房二卖归谁所有权
一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
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房产纠纷
离婚要如何确定房产归属
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
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快速解决“婚姻家庭”问题
离婚能怎么确定房产归属
[律师回复] 您好，关于离婚能怎么确定房产归属这个问题，我的解答如下, 夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
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该怎么确定著作权的归属
[律师回复] 对于该怎么确定著作权的归属这个问题，解答如下, 《著作权法》
第十一条 著作权属于作者，本法另有规定的除外。
创作作品的公民是作者。
由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。
如无相反证明，在作品上署名的公民、法人或者其他组织为作者。
第十二条 改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。
合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。
第十四条 汇编若干作品、作品的片段或者不构成作品的数据或者其他材料，对其内容的选择或者编排体现独创性的作品，为汇编作品，其著作权由汇编人享有，但行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。
第十五条 作品和以类似摄制的方法创作的作品的著作权由制片者享有，但编剧、导演、摄影、作词、作曲等作者享有署名权，并有权按照与制片者签订的合同获得报酬。
作品和以类似摄制的方法创作的作品中的剧本、音乐等可以单独使用的作品的作者有权单独行使其著作权。
第十六条 公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品是职务作品，除本条
第二款的规定以外，著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可
第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
有下列情形之一的职务作品，作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者其他组织享有，法人或者其他组织可以给予作者奖励：
(一)主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品;
(二)法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。
第十七条 受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。
第十八条 美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，但美术作品原件的展览权由原件所有人享有。
第十九条 著作权属于公民的，公民死亡后，其本法第十条
第一款第
(五)项至第
(十
七)项规定的权利在本法规定的保护期内，依照继承法的规定转移。
著作权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织变更、终止后，其本法第十条第一款第
(五)项至第
(十
七)项规定的权利在本法规定的保护期内，由承受其权利义务的法人或者其他组织享有;没有承受其权利义务的法人或者其他组织的，由国家享有。
第十一条 著作权属于作者，本法另有规定的除外。
创作作品的公民是作者。
由法人或者其他组织主持，代表法人或者其他组织意志创作，并由法人或者其他组织承担责任的作品，法人或者其他组织视为作者。
如无相反证明，在作品上署名的公民、法人或者其他组织为作者。
第十二条 改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。
第十三条 两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。
合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。
第十四条 汇编若干作品、作品的片段或者不构成作品的数据或者其他材料，对其内容的选择或者编排体现独创性的作品，为汇编作品，其著作权由汇编人享有，但行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。
第十五条 作品和以类似摄制的方法创作的作品的著作权由制片者享有，但编剧、导演、摄影、作词、作曲等作者享有署名权，并有权按照与制片者签订的合同获得报酬。
作品和以类似摄制的方法创作的作品中的剧本、音乐等可以单独使用的作品的作者有权单独行使其著作权。
第十六条 公民为完成法人或者其他组织工作任务所创作的作品是职务作品，除本条
第二款的规定以外，著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可
第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
有下列情形之一的职务作品，作者享有署名权，著作权的其他权利由法人或者其他组织享有，法人或者其他组织可以给予作者奖励：
(一)主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品;
(二)法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。
第十七条 受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。
第十八条 美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，但美术作品原件的展览权由原件所有人享有。
第十九条 著作权属于公民的，公民死亡后，其本法第十条
第一款第
(五)项至第
(十
七)项规定的权利在本法规定的保护期内，依照继承法的规定转移。
著作权属于法人或者其他组织的，法人或者其他组织变更、终止后，其本法第十条第一款第
(五)项至第
(十
七)项规定的权利在本法规定的保护期内，由承受其权利义务的法人或者其他组织享有;没有承受其权利义务的法人或者其他组织的，由国家享有。
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著作权归属应该怎么确定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 著作权权利归属如何确定
委托作品的著作权归属
1、委托合同有约定的，依据委托合同的约定确定著作权的归属。
2、委托合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人，即归创作人。此时委托人在约定的使用范围内享有使用作品的权利，双方没有约定使用作品范围的，委托人可以在委托创作的特定目的范围内免费使用该作品。
3、下列两种情形的著作权归属有其特殊性，大家必须注意：
(1)由他人执笔本人审阅定稿并以本人名义发表的报告、讲话等作品的著作权归报告人或讲话人。讲话人或者报告人可以依据约定向执笔人给予适当的报酬。
(2)当事人合意以某人的经历为题材完成的自传体作品，当事人对于著作权归属没有约定的，著作权归该被记载的人所有。
职务作品的著作权归属
以下情况著作权属于单位或者其他法人组织，但作者享有署名权：
1、主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品;
2、法律、行政法规规定或者合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。
除上述由单位享有著作权的职务作品外，其余的职务作品都由作者个人享有著作权。但是受到下列限制：
1、单位有权在其业务范围内优先使用。
2、作品完成2年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。作品完成的2年期限，自作者向单位交付作品之日起计算。
3、如果在作品完成2年内，单位在其业务范围内不使用的，作者可以要求单位同意由第三人以与单位使用的相同方式使用其作品，单位没有正当理由不得拒绝。在作品完成2年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。
汇编作品的著作权归属及行使
1、汇编作品作为一个整体，由汇编人享有著作权。汇编人汇编有著作权的作品，应当经过原作品著作权人的许可，并支付报酬，还应当尊重原作品著作权人的人身权。
由法人或者非法人单位组织人员进行创作，提供资金或者资料等创作条件，并承担责任的百科全书、辞书、教材、大型摄影画册等编辑作品，其整体著作权归法人或者非法人单位所有。
2、汇编者在行使著作权时，不得侵犯原作品的著作权。法律、行政法规另有规定的除外。汇编已过保护期的作品，也应当尊重原作品作者的人身权。汇编作品中可以单独使用的部分，其作者对该部分作品享有著作权。同合作作品一样，单独使用自己作品的作者不得侵犯汇编者的著作权，汇编者在行使著作权时，不得妨害其中每件作品的著作权。
再创作作品的著作权归属
《著作权法》第十二条规定：“改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。”在没有获得原作者的授权的情况下，非法的再创作作品的作者仅对新增的独创部分享有著作权，无权使用属于原作品的表达的部分。
合作作品的著作权归属
两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。
作者身份不明的作品
作者身份不明的作品，由作品原件的所有人行使除署名权以外的著作权;作者身份确定后，由作者或者其继承人行使著作权。
著作权有哪些
《中华人民共和国著作权法》第十条 著作权包括下列人身权和财产权：
(一)发表权，即决定作品是否公之于众的权利;
(二)署名权，即表明作者身份，在作品上署名的权利;
(三)修改权，即修改或者授权他人修改作品的权利;
(四)保护作品完整权，即保护作品不受歪曲、篡改的权利;
(五)复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利;
(六)发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利;
(七)出租权，即有偿许可他人临时使用作品和以类似摄制的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外;
(八)展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利;
(九)表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利;
(十)放映权，即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、和以类似摄制的方法创作的作品等的权利;
(十一)广播权，即以无线方式公开广播或者传播作品，以有线传播或者转播的方式向公众传播广播的作品，以及通过扩音器或者其他传送符号、声音、图像的类似工具向公众传播广播的作品的权利;
(十二)信息网络传播权，即以有线或者无线方式向公众提供作品，使公众可以在其个人选定的时间和地点获得作品的权利;
(十三)摄制权，即以摄制或者以类似摄制的方法将作品固定在载体上的权利;
(十四)改编权，即改变作品，创作出具有独创性的新作品的权利;
(十五)翻译权，即将作品从一种语言文字转换成另一种语言文字的权利;
(十六)汇编权，即将作品或者作品的片段通过选择或者编排，汇集成新作品的权利;
(十七)应当由著作权人享有的其他权利。
著作权人可以许可他人行使前款第
(五)项至第
(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。
著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第
(五)项至第
(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。
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