一房二卖要承担的法律责任

[律师回复] 受让人承担赔偿责任。如果双方当事人签署了机动车买卖合同，实际交付车辆没有办理车辆过户手续，此时如果车辆发生事故，是有车辆实际受让方承担责任。因为机动车属于动产，以实际交付发生物权转移。《物权法》：第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。《侵权责任法》：第五十条当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1或两次交易差额的20。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。营业税税率：交易总额的5。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税销售价格5。③土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额40％-扣除项目金额5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额50％-扣除项目金额15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额60％-扣除项目金额35％。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税）。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费房屋面积2.5元平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些？契税2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例契税税率：交易价格的3。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1；面积大于90㎡，契税税率为2；（3）三套房及以上套数：契税为3，不减免。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元本。印花税相关规定：（1）非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价(取价高者)0.05，权证印花税5元本（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元本。注：从至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费房屋面积2.5元平方米。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费交易房屋评估价0.1。

[律师回复] 哪些跳单行为不需要承担违约责任根据《合同法》一百零七条的规定，违反当事人的义务需要承担违约责任。而居间合同无异于也是合同的一种，因此只又在违反合同义务的时候需要承担违约责任。而且居间人通过提供信息和当事人达成合同，如果说当事人并没有利用居间人的信息，这也就没有达成协议，不需要承担违约责任。【案情经过】原告上海某物业顾问有限公司(简称某公司)诉称：被告陶某利用某公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求判令陶某按约支付某公司违约金1.65万元。被告陶某辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，某公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶某并没有利用某公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶某看了该房屋;11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶某之妻曹某某看了该房屋;11月27日，某公司带陶某看了该房屋，并于同日与陶某签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，陶某在验看过该房地产后六个月内，陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某有关联的人，利用某公司提供的信息、机会等条件但未通过某公司而与第三方达成买卖交易的，陶某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向某公司支付违约金。当时某公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶某与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶某向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。上海市虹口区人民于2009年6月23日作出(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决：被告陶某应于判决生效之日起十日内向原告某公司支付违约金1.38万元。宣判后，陶某提出上诉。上海市第二中级人民于2009年9月4日作出(2009)沪二中民二(民)终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决;二、某公司要求陶某支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。【律师解读】生效裁判认为：某公司与陶某签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶某并没有利用某公司的信息、机会，故不构成违约，对某公司的诉讼请求不予支持。