一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的

一、一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的

当在房产交易过程中发生“一房二卖”情形时，我们应该遵循以下原则：若有哪位买方已经成功地完成了房产转让登记手续，那么这处房子的所有权即归属于他；如果两个买方都没有成功地办理房产登记手续，那么房主应向已办理房产预告登记的买家交付房屋；假设以上两种情况均不存在，即没有任何一方办理过房产登记手续或预先登记，那么最早实际入住该房屋的一方将有权拥有该房屋的产权。对于有效合同的签署人来说，他们享有要求卖方履行合约义务、交付房屋的权利；而对于可撤销合同和无效合同的签署人而言，他们有权要求卖方就违约行为承担相应的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖对开发商的法律规定有哪些

1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖房屋所有权归属是怎么规定的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。