一房二卖要承但什么法律责任呢

一、一房二卖要承但什么法律责任呢

一房二卖涉及到的法律责任主要涵盖了民事违约的赔偿责任以及行政责任。然而，如果此类行为达到了刑法认可的犯罪标准，那么还需要承担相应的刑事责任。根据我国《商品房销售管理办法》第三十九条

之规定，未在商品房买卖合同解除之前，将作为合同标的物的商品房再次出售给他人者，将会受到警告处罚并且被要求在期限内进行改正，同时处以2万至3万元之间的罚款。若情节更为严重，可能会触犯刑律，进而依法追究其刑事责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

第二项规定倘若商品房买卖合同签订后，卖方将涉案房屋再度出售给了第三方，导致商品房买卖合同的根本目的无法达成，那么不能取得房屋所有权的买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿损失，甚至可向卖方主张就已付款项的一倍金额为上限的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

第二项具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖的产权是属于哪一方

一房二卖的情形是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

对应的法律责任是：

卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；

数额较大构成诈骗罪的，应依法承担相应的刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖要承但什么法律责任呢”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。