全款买房没交房可以退么

一、全款买房没交房可以退么

关于全额付款购买房产尚未交付时是否可以撤销交易，这需要考虑多种复杂因素。

其中首要之处在于，如果购房者选择中止购买，其原因必须源自于所购房产存在结构性品质缺陷无法按期交付；如在交付定居之后发现建筑主体本身存在品质问题、交付入住后产生重大质量问题导致生活舒适度锐减、甚至在购房合同签署后，开发商自愿将购房资产转让给其他第三方或者私下抵押给他人等情况，在此前提之下，购房者便具有合法权益提出退房请求。只需证实卖方已经实施了合同法范畴内允许解除合同的行为，就可以顺利完成退房手续，并无需承担任何形式的违约责任。

然而，如果购房者仅仅是因个人主观情绪波动而改变主意决定放弃购置，那么通常而言，实现退房将会显得困难重重。毕竟在完成全额支付房款之后，实际上意味着购房合约已经履行完毕，即使在法律上还未正式签订购房合同，但是实际业务操作过程中，房屋买卖关系已经真实形成。此时若无恰当合理的理由选择退房，无疑便是违反了双方合约条款，需要承担由此产生的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、全款买房没签合同可以退款吗

全款买房没签合同可不可以退，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退款。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退款。房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“全款买房没交房可以退么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。