买房三天是否可以退房

一、买房三天是否可以退房

在以下情形下，购买者有权选择退房：

1.由于购房合同无效，其解除权来自于这一基础前提。若房地产开发商在销售过程中出现了违反国家法律、行政法规强制性条款的行为，例如明知土地已设定抵押却未事前披露给购房者，亦或是未能获得预售许可证等情况，都可能导致购房合同失效，从而引发退房。

2.在购房合同时，若存在设计缺陷、重大误解，或明显的不公正待遇，甚至是开发商以欺诈、威胁、利用他人弱点等手段，让购房人在违背自己真实意愿的情况下签订合同，则购房人有权向人民法院或仲裁机构申请变更或撤销此份合同。

3.若交房时的套型与设计图纸存在明显差异，或相关尺寸超过合同约定的误差范围且在合同中并无明确处理方式规定，那么购房者也享有退房权利。

4.根据建设部发布的《商品房销售管理办法》（建设部令[2001]第88号）中的规定，，凡实际测量数据与合同约定的建筑面积或套内建筑面积之差的绝对值中的任意一项超过3%的，均赋予购房者退房的权力。

5.如政府部门批准的规划设计发生变更，影响到房产的实际状况，导致购房者难以接受，他们同样具备提出退房要求的资格。

6.若房屋的主体结构存在质量问题，例如承重墙、梁、柱等关键部位的质量达不到标准，购房者有权选择退房。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房三天是否可以退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。