商品房延迟交房违约金怎么算的

最新修订 | 2024-04-01
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王淳律师
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专家导读 商品房逾期交付违约金计算方法如下:如合同中有明确约定,按合同条款执行,但违约金不得超实际损失的30%;如合同未约定,双方可协商确定;若协商无果,可参考中国人民银行官网的指导性规定进行核算。
商品房延迟交房违约金怎么算的

一、商品房延迟交房违约金怎么算的

商品房逾期交付违约金事宜的详细计算方法依照如下步骤:

首先,若双方在合同中已清晰明确地约定了相应违约金数额及计算方式,则该合同条款将被优先采用并执行,但其违约金金额的上限不得超过实际遭受经济损失的30%;

其次,如果在合同中未对违约金数额或计算方式达成协议,那么违约方与受害方可根据实际情况对违约金具体额度或者损失赔偿额进行深入讨论并达成共识,最终题定符合协议精神的违约金数据;

另外,在上述两种情况都无法顺利完成谈判的前提下,违约金数额或者损失赔偿额也可参考中国人民银行官网所提供的相关指导性规定进行精准核算。《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房屋延期交房可以退房

房屋延期交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,可以退房,但当事人另有约定的除外。

此外,房屋延期交房的,购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“商品房延迟交房违约金怎么算的”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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