房屋订金能退吗

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”<br/>据此，商品房的订购书符合以下两个条件，应当认定为商品房买卖合同：<br/>1、协议内容符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容；<br/>2、出卖人已经收受购房款。

[律师回复] 您好，关于签订房屋订购合同注意事项这个问题，我的解答如下, 签订房屋订购合同注意事项<br/>(一)开发商的营业执照、资质证书，以及在建项目的合法性，开发商至少应具备土地使用权证或用地批准文件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。<br/>购房合同<br/>最新购房合同范本<br/>(二)购书的内容要确定、合同条款要尽量齐全。<br/>订购书的条款应尽量接近正式房屋买卖合同的条款，订购书的内容不确定或确定程度不够，该订购书可能仅仅是一份意向性的协议，不具备法律约束力，合同条款不全，将来签订正式合同时，如果买卖双方就有关事项不能协商一致，那么不能签订正式合同的过错责任就无法划分，如不能确定系开商原因，预约购买方最多只能要求开发商返还定金，在当前房产升值时，这对购买一方是十分不利的。

[律师回复] 买二手房没有过户，双方签订的房屋买卖合同虽然有法律效力，但是从产权认定来说，还属于原房主。<br/>根据《房屋登记办法》第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。

[律师回复] 分公司签订房屋租赁协议<br/>房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。<br/>房屋租赁合同<br/>出租方(以下简称甲方)：____________<br/>身份证：_______________________<br/>联系电话：_________ __<br/>承租方(以下简称乙方)：____________<br/>身份证：_______________________<br/>联系电话：_______ ____<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：<br/>第一条 房屋基本情况<br/>甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共_____ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________。<br/>第二条 房屋用途<br/>该房屋用途为____________________。<br/>除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。<br/>第三条 租赁期限<br/>租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。<br/>第四条 租金<br/>该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。<br/>租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。<br/>第五条 付款方式<br/>乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。<br/>第六条 交付房屋期限<br/>甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。<br/>第七条 甲方对产权的承诺<br/>租赁合同 租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同<br/>甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。<br/>第八条 维修养护责任<br/>租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。<br/>正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。<br/>租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。<br/>第十条 关于房屋租赁期间的有关费用<br/>在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： <br/>1.水、电费; <br/>2.煤气费; <br/>3.电话费;<br/>4.物业管理费;<br/>5.________________; <br/>6.________________。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。<br/>第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。<br/>第十二条 因乙方责任终止合同的约定<br/>乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：<br/>1.擅自将承租的房屋转租的;<br/>2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; <br/>3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; <br/>4.拖欠租金累计达____个月; <br/>5.利用承租房屋进行违法活动的; <br/>6.故意损坏承租房屋的;<br/>7._____________________________。<br/>第十三条 提前终止合同<br/>租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。<br/>如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。<br/>第十四条 登记备案的约定<br/>自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。<br/>第十五条 违约责任<br/>租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。<br/>第十六条 不可抗力<br/>因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。<br/>第十七条 其它<br/>本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。<br/>第十八条 合同效力<br/>本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。<br/>第十九条 争议的解决<br/>本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。<br/>第二十条 合同份数<br/>本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。<br/>甲方(签章)：_____________<br/>授权代表(签字)__________<br/>_____年_____月____日<br/>乙方(签章)___________<br/>授权代表(签字)：_________<br/>_____年_____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】<br /><br />甲方： 身份证号码：<br />乙方： 身份证号码：<br />在充分协商的基础上，本着公平公正的原则，甲方自愿将其乡镇划拨的建房地基以总额3万元(大写：叁万元整 <br />)的价款卖给乙方，乙方用于房屋修建。具体内容如下：<br />一、房屋及土地概况：该地块位于苍溪县陵江镇胡家梁村四组，左邻：正街 ，右邻：淹八路 ，前止街道界线，后止董永伍居住地。<br />二、双方权责：<br />1、甲方出卖给乙方的土地，在本协议签订之前的所有问题(括债权债务)全部由甲方负责，与乙方无关。<br />2、本合同签订时，甲方负责将此土地原有的全部手续和票据转交给乙方。甲方无条件配合乙方做好土地相关手续的办理工作(包括土地审批表上的群众签字工作)。<br />3、甲方负责协调地基开挖过程中的土地纠纷。<br />4、修建过程中，甲方不得以任何理由和借口阻挠施工的正常进行，否则，造成停工或者拖延工期等损失，全部由甲方负责如果出现土地或者其它权属纠纷，甲方必须主动出面协调解决，如因甲方原因出现权属纠纷的，甲方负责承担相应损失。房屋整个建修、出卖、办证过程中，发生与此宗土地相关的问题和矛盾，甲方有义务配合协助乙方做好解释化解工作。<br />5、该块土地出卖过程中的相关费税全部由乙方负责，与甲方无关，地基开挖及房屋修建过程中的安全都与甲方无关。<br />6、除上述约定外，以后不管什么情况，甲方都不得再要求乙方支付其它任何费用。<br />7、自签合同之日起，不论以后房屋任何变迁(包括一切赔偿、补助等)都与甲方无任何关系。<br />三、违约责任：<br />甲乙双方必须严格履行本合同，若擅自违约或者终止本合同，使本合同无常执行的，违约方除承担已经产生的全部建设直接费用、其它间接隐形开支外，还要按对方已付资金数额支付双倍的违约赔偿金。<br />四、未尽事宜，双方可协商解决。<br />五、本合同一式两份自签字之日起生效，双方各执一份，希共同遵守。<br />甲方： 日期：<br />乙方： 日期：