房屋出现质量问题归谁管

一、房屋出现质量问题归谁管

房地产质量问题主要由不动产登记与交易管理部门执掌监管之诉权。针对房屋整体架构品质出现不达标现象时，尊贵的购房者有权申请拒绝接收房屋并解除相关合同条款，同时可以提出合理索赔的请求。对于新建住宅楼宇，建议向所属开发企业寻求解决之道；若涉及二手房质量问题，务必寻求物业管理方提供协助。 值得一提的是，您亦可选择向相关单位发起投诉，例如中国消费者协会、地方质监管理局以及各地建设委员会等等。在建筑工程质量监督管理方面，中国的建设行政主管部门或者其他相关部门有权委派建设工程质量监督机构执行任务。从事房屋建筑工程及市政基础设施工程质量监督的各机构，均需按照我国现行法律法规的规定，通过国务院建设行政主管部门或者所在地省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门的考核取得相应资质后方能正式展开质量监督工作。《中华人民共和国建筑法》

第六条国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。

第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。

建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

二、开发商延期交房违约金

开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同中约定了违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，那么开发商应按照合同的约定进行赔偿。如果没有约定，可以参照以下标准确定：

开发商延期交付房屋的，应当按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

如果购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照中国人民银行同期同类贷款利率及超期时间计算。

约定的违约金超过损失的30%，违约方可以请求进行降低数额。

购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，开发商应按照合同约定的金额计算并支付违约金。如果合同中没有约定，开发商延期交房违约金的计算可参照上述标准进行。

需要注意的是，如果开发商因不可抗力因素（如地震、战争等）导致无法按时交房，则可能不需支付违约金。但开发商需要提供相关证明文件，以证实延期交房的原因符合不可抗力的条件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题归谁管”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。