房屋出现质量问题谁来管

最新修订 | 2024-04-03
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王淳律师
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专家导读 处理楼宇质量问题时,首先要确认是否在保修期内,与开发商协商,并向规划部门报备,聘请专业机构进行全面评估。购房者可求助于房屋土地管理局、消费者协会等,对照购房合同条款,对质量问题提出修复和赔偿要求。若房屋主体结构严重不合格,购房者有权要求退房。
房屋出现质量问题谁来管

一、房屋出现质量问题谁来管

关于楼宇质量问题的处理方式,我们建议您先确认该建筑是否处在房屋质量保修期限之内;其次,最好与开发公司进行适当的磋商交流;此外,还应当向相关规划部门进行检验及备案申报,而楼宇质量的全面评估工作还是应当寻求专业化的技术服务机构来完成比较妥当。若出现楼宇质量问题时,可以寻找房屋土地管理局(房地产管理部门)、消费者协会甚至是各类其他组织部门的帮助。对于广大购房者而言,他们可以参照购房合同所订定的具体条款对比房屋中出现的各种质量问题,以便根据合同规定向开发商提出相应的修复需求以及赔偿请求;如果房屋的主体结构存在严重质量问题导致无法顺利交付使用,或者房屋在交付之后经过严格的质量验证结果证明其确实未能达到标准,那么这些购房者将有权利要求退货。《中华人民共和国建筑法

第六条国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。

第五十八条建筑施工企业对工程的施工质量负责。

建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。

第六十三条任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。

二、开发商延期交房怎么投诉

开发商延期交房可以找房管局投诉。

按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。

所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁

还不能解决就只能通过法院。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋出现质量问题谁来管”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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收房发现质量问题,应首先联系开发商,其承担最终责任。不满开发商处理或赔偿,可向建设工程质量监督机构申请认定或投诉。业主也可委托第三方机构鉴定,作为赔偿证据。如协商无果,可启动仲裁或诉讼程序。购房者有权依法维权,确保房屋质量。
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新房出现质量问题归谁管
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解决房屋维修问题,房主可先与开发商协商;若协商无果,可自行寻找有资质的第三方维修,费用由开发商承担;若仍无法解决,可向消费者权益保护协会投诉,协会将依法协调双方达成谅解。
7浏览 2024-04-02
房屋质量有问题,是否要交物业管理费
[律师回复] 不可以的!不是你认为有质量问题就是有“质量问题”!而且这个环节根本和物业管理无关!我可以负责任告诉你,只要发展商可以出具《综合验收备案表》,他交出的楼宇就是合格的!因为此个证是房管发证的!也就是官方认可“此项工程合格”。你如果坚决认为“不合格”,你就需要“举证”向申请民事赔偿。没有第二条路!但有几点你需要明白并清晰:就是:<br/>1、你的楼房的室内装修属于主体以外,属于装饰工程,如果装饰工程的话,不会影响到主体是否合格,是两个概念,楼主要分清楚。<br/>2、室内装修如果质量问题,只要发展商按规定启动保修程序,也不能说发展商违约,目前最新的法规是“《房屋建筑工程质量保修办法》建设部第80号令”里面已经清晰地表明了相关项目的保修期限,包括你上面的说的“漏水”,你自己上网查来看!<br/>3、物业管理提供的公共物业管理服务!他们对于你说的房屋质量问题是两个原则性问题,他们是公共服务供应房,不是房屋供应商,所以,你应该按照《销售合同》里面的日期交付物业管理费,如果你认为发展商的楼“不合格”,你也应该先交物业管理费,然后当你“成功告了发展商楼宇不合格时”,然后再向发展商索赔你“不应交付的物业管理费”,这就是等于应用《民法通则》里面的“过失责任条款”,即:发展商房屋不合格造成了你承担了不应收楼付的物业管理费!!!简单说就是:你和发展商之间必须有一个人来承担物业管理费,物业管理费属于公共开支,你和发展商之间谁都没有权力免交,所以,物业管理方不需要理会你和发展商之间的《销售合同》纠分,由于跟物业管理没有关系,物业管理方只是执行一项合同,就是《前期物业服务协议》,他提供服务,你就必需交费。当你没有成功“告倒”发展商违约之前,收楼日期就是只能以“销售合同”来届定,就是由“你”来交。<br/>4、什么时候交物业费都是100%,03年《物业管理条例》早已经说得很清楚,包括发展商没售出的空置房,发展商也应该付100%的物业费。<br/>5、楼主也不要认为物业公司和发展商是一伙的“幼稚”说话了!如果这个物业公司不是挂牌,法人,核算的,他们不可能接到你楼盘的“前期物业管理”,也就是,他们说和发展商是两个个体,是两个不同的公司在和你接触。<br/>6、楼主你要明白,你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中,也就是说,这间房的使用权是你的,就是你长年不入住,物业费还是要交的,因为你住与不住,物业管理工作还是一样天天要开展的。他们的收费对方就是“产权人”,《销售合同》交楼日期前的,他们物业公司向发展商收,交楼日期开始,不用说,就是向“你”收费。<br/>7、正规的操作,物业公司没权免你管理费!因为这是公共支出,发展商也没权。发展商送给你,即代你交还说得过去,不然。你拒交物业管理费时间的“空账’,财务账户如何处理当坏账处理<br/>9、不要听一楼的乱说,不交管理费违约!但物业是没权停你水和电的!
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房屋质量问题找谁来管
10w+浏览2024-07-20
房屋出现质量问题归谁管
房地产质量问题由不动产管理部门监管,购房者有权拒收不达标房屋、解除合同并索赔。新房问题找开发商解决,二手房找物业协助,可向消协、质监局、建委等部门投诉。工程质量监督由建设行政主管部门委派有资质的机构执行,须遵循国家法律法规考核获取资质后开展监督工作。
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房屋出现质量问题物业管吗
房产品质问题应首先与开发商交涉,开发商承担最终责任。若处理不当,可请求建设工程质量监督机构或主管部门介入。必要时,可委托第三方机构独立评估,其鉴定结果可作为赔偿证据。若争议未解,可采取司法诉讼途径维权。
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我才买的房子质量出现了问题,这种情况房屋质量找谁处理解决?是由谁负责,他们会赔偿吗?
[律师回复] 房屋的质量问题一般可分为以下三种:<br/>(一)房屋主体结构质量不合格。<br/>(二)严重影响正常居住使用的质量问题。<br/>(三)其他质量问题。对于房屋质量找谁这一问题,针对不同的质量问题,业主要依据相关法律找寻不同对策。<br/>1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后,房屋主体结构质量属不合格的,购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条:“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用,或者商品房交付使用后,商品房主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。<br/>2、对于严重影响正常居住使用的质量问题,上述解释第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确,因此只能由法官自由裁量。<br/>3、对于其他质量问题,如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。<br/>依据是上述解释第十三条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
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房屋出现质量问题谁来管
10w+浏览2024-07-20
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