已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
未按时交房怎么办
最新修订
|
2024-04-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
当出现交房延期情况时，购房者有权首先向开发商提出催告，若经过催告后在双方所确定的合理期限内，开发商仍然未能履行交房契约中的相关义务的话，那么作为受害方的购房者便有权主张解除该购房合同。此外，购房者还有权向开发商施加压力，要求其承担返还双倍定金以及履行其他符合购房合同条款所载明的其他相关违约责任等。
一、未按时交房怎么办
当出现交房延期情况时，购房者有权首先向开发商提出催告，若经过催告后在双方所确定的合理期限内，开发商仍然未能履行交房契约中的相关义务的话，那么作为受害方的购房者便有权主张解除该购房合同。此外，购房者还有权向开发商施加压力，要求其承担返还双倍定金以及履行其他符合购房合同条款所载明的其他相关违约责任等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
案件经过判决后，那可以申请强制执行，依靠司法力量依法维权，如义务人暂时无力偿还，可中止执行，待其有可供执行的财产后再恢复执行。
诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“未按时交房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
未按时交房怎么办
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
买房未按时交房退房怎么办
退订房屋流程如下：您发送退订房屋通知，我们收到后15个自然日内处理相关手续。您在收到退订申请后15个工作日内提出退房，我司全额退还已付房款，负责与贷款银行解约或终止合同手续。您发送退订通知后，我们尽快归还所有购房款项，同时办理公积金管理机构或贷款银行还款手续。
10w+浏览
房产纠纷
未按离婚协议履行怎么办？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方可以向有管辖权的人民提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。离婚协议书系男女双方基于真实意愿表示下，签订关于解除婚姻、孩子抚养权及财产分割等处理方案的协议，在不违背法律强制性规定的情况下，对男女双方应具有法律约束力。因此，如果一方违背守信原则不履行离婚协议书中约定的义务，另一方可立即向要求对方承担相应的责任。法律对人民的强制执行有着严格的规定，人民法院强制执行有以下几类：人民发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书及刑事判决、裁定中的财产部分仲裁机构的裁决书公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书依法做出的具有强制执行内容的决定。凡不在此范围内的法律文书，人民都无权强制执行。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条
离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提讼的，人民应当受理。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条
离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提讼的，人民应当受理。
3.3w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
调解过后未按时还款怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 应该及时与债权人协商，争取能另行达成协议进行分期还款。因欠款被后而由出具调解书的，如果债务人不按调解书约定的还款时间还款的，根据《民事诉讼法》的规定，债权人可以向申请强制执行。所以，作为债务人，如果因本身经济状况而不能按调解书约定按期还款的的，应该尽量与债权人协商，争取取得债权人的理解而能不能分期还款，以减轻还款的经济压力，同时避免被执行的不利局面。《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。
4.6w浏览
合伙人未按协议出资怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 债务承担，合伙经营、合伙终止等事项、实物。第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人共同决定，在核准登记的经营范围内从事经营，由全体合伙人承担民事责任。合伙负责人和其他人员的经营活动。合伙人对合伙的债务承担连带责任。合伙人可以推举负责人，订立书面协议、技术等。第三十四条个人合伙的经营活动，合伙人有执行和监督的权利，以各自的财产承担清偿责任，由合伙人按照出资比例或者协议的约定、盈余分配、共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额。合伙经营积累的财产。第三十五条合伙的债务，法律另有规定的除外、入伙。第三十三条个人合伙可以起字号，归合伙人共有、退伙，由合伙人统一管理和使用，依法经核准登记个人合伙第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，有权向其他合伙人追偿，各自提供资金。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人
3.6w浏览
股东未按期出资要负什么责任
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
关于非货币出资不足的特别规定
公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。
关于非货币出资不足的特别规定
公司法允许股东以非货币资产的方式出资，而且非货币出资的数额可高达注册资本的70%，但是非货币出资有相当大的不确定性，增加了非足额出资的可能性。因此公司法第三十一条规定，有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。该条规定了非货币财产出资不实的两种责任，一是补缴差额的责任;二是连带补缴差额责任。
1、补缴差额的责任
若股东以非货币资产，因该非货币资产与公司章程所作定价有显著差别，该股东就应以货币出资弥补该差额，至于该股东对该差额的产生是否有过错在所不问。
上述条款对承担该责任的股东作为明确的规定，即“交付该非货币出资的股东”，指的是在公司设立时以非货币财产作价认购了出资份额并应当履行该出资义务的投资者。因此，如果出现了非货币资产出资不实的情形，即使该股东在公司成立后转让了其股份，他的补缴差额责任也不能免除;即使该补缴差额的责任由转让方(原股东)与受让方(新股东)在股权转让合同中约定由受让方承担，该约定也不影响公司向原股东追究责任。
2、公司设立时其他股东的连带责任
在学理上，其他股东的连带补缴差额责任属于资本充实责任，所谓资本充实责任，是指为贯彻资本充实原则，由公司设立者共同承担的相互担保出资义务履行的民事责任。根据资本充实责任，在某些公司设立者违反出资义务或其他原因，致使公司资本不能按照章程缴足时，其他公司设立者承担连带的缴足义务并可以因此向违反出资义务的股东求偿。
根据公司规定，只要发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，公司设立时的其他股东就应承担连带责任，因此，其他股东承担连带责任的唯一条件设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，而无需考虑其他股东的主观过错。这种连带责任是法定的，不能通过股东之间的相互约定或股东大会决议排除。为了维持公司的资本，保护债权人的利益，这种责任分配也是合理的。
公司法第二十八条规定，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。这些规定意味着在有限责任公司这种具人合与资合特征的商事组织设立的过程中，公司的其他股东或其委托代理人在公司设立的过程中会接受股东交付的非货币财产并履行相应的验资程序和检查验资报告，因此他们有义务保证非货币财产出资的可靠性，同时他们是最有可能发现非货币财产作价不实的情况。
4.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
购房合同未按时交房怎么办
购房者若未按期收到房产，可起诉房地产开发公司违约。《商品房销售管理办法》规定，开发商应按时交付合格房产，否则需负违约责任。因不可抗力或合同约定特殊情况需延期时，开发商须及时通知买家。
10w+浏览
房产纠纷
民间借贷未按约定付息，未到还款期限，能不能上诉
[律师回复] 2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。如果你们约定的利息未超过年利率24%，借款人应当按约定支付你利息，若一审没有支持你的这一诉求是可以上诉的。
3.6w浏览
快速解决“债权债务”问题
按揭未满一年的房子可以卖吗？如何出售按揭中的房产
[律师回复] 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?
房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
4.8w浏览
全款付完4S店未按时交车怎么办?
[律师回复] 您好，针对您的全款付完4S店未按时交车怎么办?问题解答如下, 根据合同法，双方签订的条约是同等地位的，有些条款如果只是对对方法约束，而对自己没写，如果自己违约同一条款也是要承担相应责任，这是体现法律面前人人平等的精神来理解的。比如，消费者违约到时间没提车而要没收定金，虽然没有说4S店到时间没交车，也是同样要赔付同等罚金的。 除非有特别的免责条款。总的来说只要你违约，你就应该承担相应的责任，除非是不可抗力的情况下，部分或者全部免除责任。 而不可抗力的理解依照合同法的理解是：根据我国《合同法》
第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从法律的角度来说这三个“不能”主要有以下几个方面：
第
一，自然灾害。我国法律认为自然灾害是典型的不可抗力。尽管随着科学技术的进步，人类已不断提高了对自然灾害的预见能力，但自然灾害仍频繁发生并影响人们的生产和生活，阻碍合同的履行。所以，我国法律将自然灾害作为不可抗力是合理的。因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除责任。
第
二，政府行为。指当事人在订立合同以后，政府当局颁发新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。如订立合同以后，由于政府颁布禁运的法律，使某些不能履行。
第
三，社会异常事件。主要是指一些偶发事件阻碍合同的履行。如、等。这些行为既不是自然事件，也不是政府行为，而是社会中人为的行为，但对于合同当事人来说，在订约时是不可预见的，因此也可以成为不可抗力的事件。但是《合同法》第一百一十八条又规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。”
第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从法律的角度来说这三个“不能”主要有以下几个方面：
第
一，自然灾害。我国法律认为自然灾害是典型的不可抗力。尽管随着科学技术的进步，人类已不断提高了对自然灾害的预见能力，但自然灾害仍频繁发生并影响人们的生产和生活，阻碍合同的履行。所以，我国法律将自然灾害作为不可抗力是合理的。因自然灾害导致合同不能履行的，应使当事人被免除责任。
第
二，政府行为。指当事人在订立合同以后，政府当局颁发新政策、法律和行政措施而导致合同不能履行。如订立合同以后，由于政府颁布禁运的法律，使某些不能履行。
第
三，社会异常事件。主要是指一些偶发事件阻碍合同的履行。如、等。这些行为既不是自然事件，也不是政府行为，而是社会中人为的行为，但对于合同当事人来说，在订约时是不可预见的，因此也可以成为不可抗力的事件。但是《合同法》第一百一十八条又规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。”
10w+浏览
未按实际工资缴纳社保怎么补偿
[律师回复] 您好，针对您的未按实际工资缴纳社保怎么补偿问题解答如下, 我国法律中没有明确规定用人单位未按实际工资交纳社保辞职要给与劳动者补偿的规定，但劳动者可以争取。公司未按员工实际工资交纳社保,可以去当地劳动监察部门投诉，要求立案处理。
《劳动保障监察条例》
第二十七条
第一款规定：用人单位向社会保险经办机构申报应缴纳的社会保险费数额时，瞒报工资总额或者职工人数的，由劳动保障行政部门责令改正，并处瞒报工资数额1倍以上3倍以下的罚款。
《中华人民共和国社会保险法》
第六十条 用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。
第八十三条规定：个人与所在用人单位发生社会保险争议的，可以依法申请调解、仲裁，提讼。用人单位侵害个人社会保险权益的，个人也可以要求社会保险行政部门或者社会保险费征收机构依法处理。
《劳动保障监察条例》
第二十七条
第一款规定：用人单位向社会保险经办机构申报应缴纳的社会保险费数额时，瞒报工资总额或者职工人数的，由劳动保障行政部门责令改正，并处瞒报工资数额1倍以上3倍以下的罚款。
《中华人民共和国社会保险法》
第六十条 用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴，用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。
第八十三条规定：个人与所在用人单位发生社会保险争议的，可以依法申请调解、仲裁，提讼。用人单位侵害个人社会保险权益的，个人也可以要求社会保险行政部门或者社会保险费征收机构依法处理。
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3974 位律师在线，高效解决问题
开发商未按时交房怎么办
未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。
10w+浏览
房产纠纷
未按时间交房租款 该怎么处理啊
[律师回复] 进行催告要求承租人限期支付租金，并保留催告的相关记录。如果承租人拖欠房租达到约定的解除事由，或经催告合理期限内仍拒不支付租金的，出租人可以提出单方解除。
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
员工离职未按照制度执行，公司能不能按照制度进行处罚？
[律师回复] 如果员工离职不按照制度进行的，用人单位可以依制度对员工进行处罚。但用人单位不能因员工违反制度而克扣员工的工资，否则，员工有权向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门依法对用人单位进行处理。 相关法律规定：《中华人民共和国劳动合同法》 第九十一条 用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
4.6w浏览
在交通事故中未成年人抚养费是按年计算还是按月计算
[律师回复] 第28条 被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度，按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的，计算至十八周岁；被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的，计算二十年。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算。 被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的，赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的，年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。
4.9w浏览
未按合同内容，导致没按工期完成工程应该怎么写通知啊
[律师回复] 发包人(全称)：有限公司 (以下简称甲方)
承包人(全称)：有限公司 (以下简称乙方)
为保证五楼办公区装修工程(工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围按第一部分协议书中规定工程承包范围内的分项内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、装修工程为壹年;
2、电气管线、上下水管线安装工程为壹年;
3、其他约定：竣工验收交付后，由乙方留置35人组成小分队，负责免费服务保修壹年。保修期内，乙方应及时提供服务，并保证在18小时内到达。
三、质量保修责任
1、 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程主体和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5 。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：无约定。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方其同签署。
发包人(公章) 承包人(公章)
法定代表人(签字) 法定代表人(签字)
年 月 日 年 月 日
承包人(全称)：有限公司 (以下简称乙方)
为保证五楼办公区装修工程(工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围按第一部分协议书中规定工程承包范围内的分项内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际竣工之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：
1、装修工程为壹年;
2、电气管线、上下水管线安装工程为壹年;
3、其他约定：竣工验收交付后，由乙方留置35人组成小分队，负责免费服务保修壹年。保修期内，乙方应及时提供服务，并保证在18小时内到达。
三、质量保修责任
1、 属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。
3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程主体和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。
四、质量保修金的支付
工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5 。
五、质量保修金的返还
发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。
六、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：无约定。
本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同发包人承包人双方其同签署。
发包人(公章) 承包人(公章)
法定代表人(签字) 法定代表人(签字)
年 月 日 年 月 日
4.7w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合同到期未按时交房怎么办
若商品房租赁期满仍未能交付使用，购房者有权向出售方发送书面催告函件，以明确合同最终的履行期限；如催告函件发出满三个月而尚未收到任何回应或解决方案，则购房者有权依法行使合同解除权，并选择将所购房屋退还回售卖方，要求卖方对此承担相应的违约赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
服务合同协议中，甲方未按约定时间付款，甲方应按未付金额的多少向乙方支付违约金
[律师回复] 【法律意见】
首先根据合同是否继续履行，如果合同继续履行已付款项不能要求退还。如果解除合同应当退回已付款项。
【法律依据】
《合同法》一百一十四条，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
首先根据合同是否继续履行，如果合同继续履行已付款项不能要求退还。如果解除合同应当退回已付款项。
【法律依据】
《合同法》一百一十四条，一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
10w+浏览
快速解决“合同事务”问题
公司裁员时员工未休的年假如何补偿,是按100%还是按300%计算
[律师回复] 劳动法第45条规定，国家实行带薪年休假制度劳动者连续工作1年以上的，享受带薪年休假。具体办法由规定。07年12月14日公布了《职工带薪年休假条例》第三条职工累计工作已满害梗愤莅幻缝潍俯璃1年不满10年的，年休假5天；已满10年不满20年的，年休假10天；已满20年的，年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。因此你可以得到5天的100%工资赔偿
3.3w浏览
未按规定箭头行驶加闯红灯扣几分
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 红灯扣6分，罚款各地不一，深圳前二次是罚500元次，第三、机动车驾驶人有下列违法行为之一;次并暂扣驾驶证三个月。《机动车驾驶证申领和使用规定》道路交通安全违法行为记分分值二、四次罚1000元次，第五次罚款1000元，处五百元罚款。一年内有前款行为三次以上的，从第三次起每次处一千元罚款；五次以上的，除罚款外，一次记6分：（二）驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的；《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》第十六条驾驶机动车不按交通信号灯规定通行的
4.9w浏览
未休完的年休假按工资的几倍结算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《企业职工带薪年休假实施办法》第十条规定：用人单位经职工同意不安排年休假或者安排职工年休假天数少于应休年休假天数，应当在本年度内对职工应休未休年休假天数，按照其日工资收入的300支付未休年休假工资报酬，其中包含用人单位支付职工正常工作期间的工资收入。
用人单位安排职工休年休假，但是职工因本人原因且书面提出不休年休假的，用人单位可以只支付其正常工作期间的工资收入。
用人单位安排职工休年休假，但是职工因本人原因且书面提出不休年休假的，用人单位可以只支付其正常工作期间的工资收入。
3.7w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3974 位律师在线，高效解决问题
房子未按时交房能退吗
购买的新建住宅未交付时存在退房可能，需承担违约金。六种特定情形下，购房者有权要求解除合同：延期交房超过三个月、无法获得房产所有权证书、开发商无证违规、面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自更改设计。购房者可根据情况要求退房并获取相应赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
开发商未按期办房产证，可以起诉么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
开发商未按期办房产证，可以起诉么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
4.3w浏览
卖家未按约定时间发货可以投诉吗
[律师回复] 您好，针对您的卖家未按约定时间发货可以投诉吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，卖家未按约定的时间发货的，买家可以先和卖家沟通，如果无法协商的情况下，买家是可以向网购平台投诉的。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民提讼。
第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民提讼。
第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。
4.5w浏览
卖家未按约定时间发货可以投诉吗
[律师回复] 您好，针对您的卖家未按约定时间发货可以投诉吗问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，卖家未按约定的时间发货的，买家可以先和卖家沟通，如果无法协商的情况下，买家是可以向网购平台投诉的。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民提讼。
第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
(一)与经营者协商和解
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解
(三)向有关行政部门投诉
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
(五)向人民提讼。
第四十四条消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。
网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。
4.9w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
