房屋质量问题怎么起诉物业和开发商

一、房屋质量问题怎么起诉物业和开发商

若您发现所购买的房产存在质量问题，可以遵循以下详细流程诉诸法律行动，以此对物业及开发商采取维权措施：首先，建议首要尝试与开发商展开积极和实质性的对话和协商，任何可能的解决方案都应该包括对房屋进行修复、退款或者更换同等价值的其它住房以及给予适当的赔偿金等内容。然后，着手准备并搜集相关的证据材料，如从购买之日起达成的购房协议、缴纳的全部房款相关发票、房产拥有之不动产权证等，这些都是有力地支持我们有效申诉权益的有力凭证。如果经过友好协商仍未能达到理想效果，那么可以进一步试图禀报至本地的房地产管理部门、消费者权益保护协会、质量监督机构，乃至物业管辖区域内的各区、县甚至地方人民政府房地产行政主管机关即进行投诉维权。如果以上途径皆不能有效解决问题，那么进一步考虑诉讼至法院或向仲裁机构申请仲裁此乃维护自身利益之法宝。在向对方提出起诉之前，务必要草拟并提交一份详尽有力的起诉状，同时亦要预备相应的支持证据以供法庭采纳审理。若争议涉及到物业管理问题，也可选择向物业所在区域的各区、县甚至地方人民政府房地产行政主管机构提出申请要求行政复议或者提起行政诉讼弹劾。在条件允许的情况下，双方也可以通过邀请第三方代表介入而尝试其他方式的调解来化解纷争。面对与物业管理公司之间难以调和的矛盾，最终的选择或许是更换新的物业服务商以维护业主的利益。在此类问题的处理策略上，寻求专业领域内的律师咨询指导无疑将成为您最明智的举措，这样有助于确保您的合法权益能够得到全方位和严密保护。《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

二、房屋质量纠纷怎么解决

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。

当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。

若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条

以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；

未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题怎么起诉物业和开发商”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。