征信不过买房首付能退吗

[律师回复] 买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。　

[律师回复] 首付不管几成都是需要看征信的，征信是相关用户申请贷款的一个重要条件，因此与首付几成是没有关系的。
征信能够帮助银行了解借款人个人信息、借款人的还款意愿、查询申请记录、评估额度、借款人的负债情况和当前资金状态等。
银行在内的放款机构，查看贷款申请人的信用报告，通常会查看两年内的信用记录，在这两年的记录里，银行坚持“连三累六”的原则。

[律师回复] 能退回，现不给你退吗？可以关注我，若要起诉可以咨询我
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[律师回复] 这个买房子贷款下不来首付怎么办是要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款那你完全没有责任可以要求退房并且要求开发商支付违约金。如果不想退房可以要求开发商解决问题具体可以和开发商协商解决。如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来那按照合同(一般购房合同都有注明)你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款)具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的或和开发商协商解决。

[律师回复] 你好！可以退，具体退多少还是全退看你们合同是如何约定的？

[律师回复] 您好，要看您的合同约定，您跟开发商签订的合同中是否有对违约方面的具体约定，需要赔偿多少

[律师回复] 可以的，为了更好的解答您的疑问，请来电详询获得更全面的回复。

[律师回复]
一、首付付后，银行原因贷款办理不下来，购房合同却签订好了的，如果是继续购买的，需要同开发商友好协商，顺延补齐剩余房款的期限，如果要求退房的，需要支付开发商一定的违约金，具体按照购房合同里的约定为准。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 属于你违约，可以退首付款，但需要支付违约金的！

[律师回复] 您好，这个是看具体的情况的，一般情况下首付部分是属于您的，贷款部分是属于夫妻共同财产的。

[律师回复] 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的,要看你贷款批不下来是什么原因了,要是支付能力的话,一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了,即便同意你也要支付一定违约金的,如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱,因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法,因为你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还着急房贷办不下可以退首付吗目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢你支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的.尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。贷款不批,违约注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意
1.如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请专业人士陪同签合同,有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。买新房贷款流程第一步借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件提交贷款银行第二步开发商作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步贷款银行信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步到房管部门办理房产产权抵押登记手续
第六步通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行
第七步通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目,以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

[律师回复] 房贷首付6成还是需要看征信，事实上银行要不要看征信与贷款人首付多少并没有关系，在申请房贷的时候，贷款人的征信报告是银行必须会考察的资料，这是难以避免的事情。
当然了，首付越高银行下款的顾虑越小，如果贷款人对自己的征信报告没有太大的信心，那么就可以尽量提高首付比例，这样也能尽可能的减轻银行的顾虑，便于银行下款。

[律师回复] 很多人都是贷款来买房，可是房贷要求比较严格，建议在交首付前最好是对自己的征信有所了解，别等交了首付征信出问题贷不下来就很麻烦了。那么，交了首付征信有问题能退款吗？今天就来看看，征信出了问题要怎么才能退首付。
交了首付征信有问题能退款吗？
大家应该都知道，房贷审批会去查征信，一旦征信存在问题，比如像要是征信上有次数比较多或者时间比较长的逾期行为，达到连三累六的就没希望；还有就是负债达到收入的50%及以上；房贷前6个月有申请过贷款或信用卡，征信被查次数超过3次等，很可能被拒贷。
房贷被拒和其他贷款被拒不同，要知道房贷前都是要先交了首付才能贷款的，这就涉及到首付款退款问题。一般购房合同都有列出违约条款，声明贷款下不了由违约方付主要责任。像贷款人征信有问题让房贷批不下来的，责任肯定在贷款人身上了。
虽说很大可能是可以退首付款的，但是要退全款不太可能，尤其是购房合同上约定要支付违约金，贷款人就得赔偿开发商的损失，一般为房价的3%左右；没有约定违约责任的可以退全款，但之前交的定金或者诚意金可能不会给退，反正少不了要扯皮，开发商不会很干脆退钱的。
有一点需要注意，不排除开发商不同意退首付款的情况，要是购房合同有约定贷款人原因导致房贷失败不会退首付，贷款人只能自认倒霉，不想让首付款打水漂，只有四处筹钱去全款买房。

[律师回复] 1、付了首付款结果征信不通过，当事人解决征信不通过的问题，可以提出异议申请，也可以找银行开具非恶意逾期的证明，或者在还清欠款以后，继续保持良好的信用习惯，5年以后不良记录将自动消除。
2、法律依据；《征信业管理条例》
第十六条 征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
3、法律依据；《民法典》
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

[律师回复] 财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：
1.一方婚前就已经获得的财产；
2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：
1.婚后夫妻双方的工资、奖金；
2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

[律师回复] 你好，一般是不算的。因为你说的这个疫情影响，其实是很虚的东西，说白了每个人的情况不一样，不可能就相关问题规定到法律上的。现在能做的就是尽量帮你争取最大权益，尽量想办法消除影响，让对方放贷，你说想因此追究对方违约责任，或者以此要求对方放贷，还是不太现实的。你可以来电详询，来电咨询免费，我会全力帮你解决问题。

[律师回复] 你好，我是商丘刘律师。根据你的描述，你目前是征信出现问题导致贷款办不下来是吗？正常来说，是可以要求退换首付款的。但是还需要结合你的买卖合同综合分析。

[律师回复] 您好，非恶意证明需要银行出具

[律师回复] 您好，预期多久？本金是多少？

[律师回复] 建议详细补充具体合同约定或者电话联系见面洽谈为宜