买房后能退房吗

一、买房后能退房吗

关于购买房屋后能否请求退房之事宜，需依据具体情形作出判断。

首先，在签署购房合约前，购买方拥有任意撤销权，无需负担任何违约责任。购房行为属于自发性选择，非强制性行为。若购房者权衡后认为自身不再适合持有此房屋，完全有权决定退出交易流程。

其次，假设购房方已然与卖方达成分割协议，且该购房者提出退订请求，此时应负起违约责任。若双方在合同内已就违约金事项做出约定，则须遵照相关规定赔偿相应金额，同时，约定的违约金低于因违约行为给对方造成的实际损失时，人民法院或仲裁机关可依申请调整违约金标准，反之，过高的违约金亦可依法进行适度削减。

最后，倘若双方既无违约金条款设定，也未就违约损失达成一致意见，则应按实际产生的经济损失来支付违约责任。

对于已办理房屋所有权变更手续的情况，即视为合同义务及责任悉数完成。在此种情况下，如有购房者反悔要求解除交易，将无法得到支持，只能寻求与卖家重新磋商以达成其他解决方案。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、商铺迟迟不交房怎么退?

商铺不交房能否退，要看情况：

1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退。实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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