商品房预售合同是正式合同吗

最新修订 | 2024-04-06
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王淳律师
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专家导读 购买未建成的期房时,需先签署房产预售合同,此合同为初步意向协议,非正式合同。正式合同为《商品房买卖合同》,由房地产开发企业与购房者共同签署。预售合同仅为“预付款”合同类型。
商品房预售合同是正式合同吗

一、商品房预售合同是正式合同吗

鉴于商品房预售合同与实际销售合同存在一定程度的差异性,故在进行房产购置时,若所购房产属于尚未建成的期房产品,则我们需要预先签署一份房产预售合同。这种交易模式在现代都市生活中时常出现,它是完成房屋交易过程中的必要环节。

然而需注意的是,商品预售合同并非实际意义上的正式合同,真正的正式合同乃是由房地产开发企业与购房者共同签署的《商品房买卖合同》。换句话说,预售合同只是房地产开发商与购房者达成的一项初步意向协议,是一种称为“预付款”的合同类型。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、买房交了首付能退吗

首付是能退的。

1.如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,其处理方式需要考虑多方面的问题。

2.但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为

3.如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金违约金,一般开发商是可能同意解除买卖合同的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商品房预售合同是正式合同吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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封面是商品房预售合同,而正文是商品房买卖合同,可以吗?
[律师回复] 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案<br/>购房者对开发商的样板房表示满意,与开发商签订订购协议并向其交付了定金,约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款,购房者对该格式条款提出异议要求删除,开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的,属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”,开发商应当将收取的定金返还给购房者。<br/>对此案有一些不太一致的其他看法。<br/>此案从预约的角度分析,其实更简单。订购协议属于预约,存在预约只是将来签订本约的可能性,但并不是一定会签订本约是否签订本约,当事人仍然需要协商谈判,协商后无法达成一致,最后不签订本约即本案中的商品房预售合同,并不需要承担违反预约的责任。因此,开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商,或拒绝协商,也应承担违反预约的违约责任。<br/>对于订购协议中的定金的性质,理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。<br/>在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。<br/>因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。<br/>原告:戴雪。<br/>被告:省工业园区际城市发展有限公司。<br/>原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷,向江苏省苏州工业园区人民提讼。
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