二手房过户税费新规2024规定

一、二手房过户税费新规规定

的二手房转让税费规定，具体内容如下所示：

首先是契税，对于90平米以下的首次购房，其契税为1%；

而针对90至140平米之间的房屋，契税则为1.5%；

至于140平米以上或是属于非普通住宅范畴的房屋，其契税水平将高达3%。

其次是印花税，此项费用由买卖双方各自支付房价款的0.05%。

然后是营业税，根据规定，如果购买的普通住宅已使用时间超过了两年，那么就无需再缴纳此项费用，否则在两年以内应依据房价的5.6%来计算缴税额。

接着是个人所得税方面，同样是基于普通住宅的前提下，如果已经有两年以上的使用时间，那也就不需要再进行缴纳，否则不足两年的时候应依据房价的1%或者是两次交易价格差值的20%作为缴费标准。

交易费则按每平方米6元的房屋建筑面积进行计算，并由双方共同承担这笔费用。

最后是权属登记费和取证费，这个费用通常来说都在200元之内。

至于土地增值税，如果房屋产权已经持有满五年的话，那么就可以免去这项费用；

但如果还没有达到五年，那就需要提前预交房价的1%，然后按照累进税率的方式进行计算，多余部分将退还，不足的部分也会要求补足。

除此之外，对于非普通住宅或者是非住宅类型的房产来说，税费的具体数额可能会有所不同，要根据实际情况来具体处理。《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、二手房过户需提交哪些材料

办理二手房过户手续，需要提交的材料有：

1.房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明；

2.房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3.如该房处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

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