发现房屋质量问题怎么交房

一、发现房屋质量问题怎么交房

房屋在质量上显现出问题之际，业主有三种途径可供选择以寻求妥善解决方案：

1、首先，当面临房屋质量问题时，业主理应首选与开发商进行协商，请求其提供适当的修理乃至其他弥补措施。

2、其次，可向当地负责建筑工程质量监督工作的相关主管部门提出投诉。

3、再者，为维护自身合法权益，业主亦有权直接向所在地的法院提起诉讼。

当然，业主亦可不经谈判或投诉环节，或者在投诉无疾而终的状况下，直接向法院递交诉状。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题怎么解决

当房屋出现质量问题时，其解决方式有：

1、找开发商协商。

2、向相关部门投诉。

因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。

3、到法院起诉。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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