开发商交房违约怎么告

一、开发商交房违约怎么告

若因工程建设延误乃至有关行政审批环节延误、城市配套设施建设滞后等原因引发的不动产移交延迟现象，通常可视为正常的提前交付。

这类情况属于延期交付范畴，对提前交房日期造成了拖延影响，我们在此种情况下不妨给予开发商一定的宽裕期，待预设时间即将结束之时即可顺利将房子接手。

针对非正常逾期交付情况的维权策略如下：

首先，与开发商协商处理此事。

购房者本人或委派代表辩护人前赴开发商处当面洽谈，详细阐述自身体验到的延期交付问题，并积极表达协商寻求合理解决方案的迫切愿望，例如提出索求赔偿等方面的诉求。

若与开发商能够达成共识，便可免除众多不必要的纷争。

此外值得关注的是，在与开发商协商达成协议之后，双方应采取书面形式进行确认和解事宜，以防止一方将来可能的反悔。

其次，向所在地区的消费者保护组织提出投诉。

在面临延期交付时，寻求消保组织的协助同样成为一条可行且务实的维权路径。

若与开发商经多次协商仍未能达到合意效果，购房者亦有权向该开发商所在地或者房产所在地的消费者协会进行投诉，以启动维权程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商超时交房违约怎么办

开发商超时交房违约，购房者可以履行催告义务，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失。

催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商交房违约怎么告”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。