开发商交房延迟多久算违约

最新修订 | 2024-04-15
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杜强吉律师
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专家导读 若卖方延迟交付房屋即构成违约行为,买方有权向其追索相应的违约责任。若卖方经过买方合理催告后仍未能在三个月之内如期履行交付义务,且未能提供正当理由予以解释,则买方得以行使解约权、同时所有因违约导致的损失均应由卖方承担。
开发商交房延迟多久算违约

一、开发商交房延迟多久算违约

若卖方延迟交付房屋即构成违约行为,买方有权向其追索相应的违约责任

若卖方经过买方合理催告后仍未能在三个月之内如期履行交付义务,且未能提供正当理由予以解释,则买方得以行使解约权、同时所有因违约导致的损失均应由卖方承担。

反之,若卖方在收到买方催告之后能够在规定时限(三个月)内达成交房承诺,尽管如此,买方仍然无权解除购房协议,但有权请求卖方依照相关法律法规支付逾期期间造成损失的赔偿金

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、开发商延期交房多久算违约

开发商延期交房即算违约,可以主张违约责任。

经催告在3个月内不能交房且没有正当理由的,买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。

经催告在3个月内交房的,买受人不得解除合同、但是可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“开发商交房延迟多久算违约”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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