卖房后开发商说违约怎么办

一、卖房后开发商说违约怎么办

若出现楼盘开发方违反合同约定的情况，应根据实际状况，按照订立的商品房买卖合约来明确地给出相应的赔付方案。

而针对可能出现的合同违约赔付问题，双方都是可以提前在合约里明确具体的违约金额，同时也可以协商损失赔偿额度的计算方式。

假如在签订的合同当中并无约定相关事项，那么违约金额或者损失赔偿的额度就需要参照一些权威的参考标准来做出合理的判断和主张。

其中一种常见的赔偿情况就是逾期支付款项，对此，赔偿金额将按照还未支付的购房总金额，参照我国央行所规定的正规金融机构计算逾期贷款利息的标准来定夺。

另一方面，如果房屋未能按时交付正常使用，则相应的赔偿金额会参照该地区在一段时间内公开的房屋租金水平以及有资质的房地产评估机构对同区域类似房屋租金的评估结果来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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