门面开发商违约怎么办

一、门面开发商违约怎么办

当遭遇开发商违约事件时，我们应以冷静和理智的态度，依据事先签订的《商品房买卖合同》来维护自身合法权益。

对于违约赔偿一事，当事人完全有权在合同中明智地商定出合适的违约金金额，亦或是制定明确的损失赔偿额计算方式。

若合同对此并无详细说明，那么所涉及的违约金数额或损失赔偿额则可参照以下标准化参考标准予以认定：

首先是逾期付款情况，按照尚未支付的购房总额，参考中国相关金融机构针对逾期贷款利息计收标准这一角度来开展评估与计算；

其次是逾期交付使用房屋的问题，这种情况下按照逾期交付使用房屋期间各有关主管部门公布或者由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准作为有效依据即可固定约定的损失赔偿额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“门面开发商违约怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。