房地产车库纠纷找什么部门

一、房地产车库纠纷找什么部门

地下车库产权的归属存在着三种可能性：

首先，如果开发商在建造地下车库时，其所投入的总成本以及所占用的建筑面积均未计入社区整体的综合开发成本或者销售面积之中，那么可以说，该地下车库的全部产权都将毫无疑问地属于开发商，而业主则并不具备在此方面的所有权。

第二种可能是，若建造地下车库所需的相关费用及使用的建筑面积已经纳入了社区的整体开发成本或销售面积之内，那么这些车库理应属于全体业主共同拥有。

最后一种情况较为特殊，即政府可能成为地下车库的所有权人，这是因为在进行小区综合开发与建设过程中，通常需要预留一定量的地下空间用作人民防空设施之用，因此，无论哪一座小区都会拥有此类设置，但是开发商往往会将一些地下车库用于人防工程，如此一来，这些车库的所有权便归属于所在区域的人民防空办公室。

民法典》第二百七十五条

【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、房屋纠纷找什么部门

遇到不同房产纠纷处理的方式不尽相同，具体如下：

(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

(二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

(三)单位分房不合理引起的纠纷由本单位或者有关行政部门解决。

(四)因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。

但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房地产车库纠纷找什么部门”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。