房屋质量纠纷管辖如何确定

一、房屋质量纠纷管辖如何确定

尊敬的读者，关于房屋建筑质量纠纷的解决方案主要有以下三个方面：

1. 寻求与开发商进行妥善沟通与协商；

2. 向相关监管部门进行合理投诉；

3. 启动仲裁程序或向当地人民法院提起诉讼。

倘若您发现了潜在的质量问题，建议您首要任务是与开发商进行沟通协商，这是因为您与开发商之间存在着直接的合同关系；

当开发商未能提供及时有效的解决方案或者您对于他们所给出的答复并不满意时，您有权向相关职能部门提出投诉；

然而，在通过以上两种方式无法获得满意解决的前提下，您亦可依据我国现行法律法规以及您个人的具体状况决定是否采取诉讼手段来维护自身合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量纠纷如何处理

房屋质量纠纷如何处理：

1、分清责任主体，避免多头扯皮。

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：

开发商、物业公司、建筑施工单位。

开发商对房屋承担质量保证责任；

物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；

建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。

只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。

2、慎重要求退房，依法多提赔偿。

《商品房买卖合同解释》规定：

“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

”

3、注意收集证据，争取纠纷处理中的主动。

收集证据可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式收集证据。

4、修复房屋，继续履行合同。

5、退房，解除合同。

6、要求赔偿损失以及违约金。

7、要求承担违约侵权责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量纠纷管辖如何确定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。