房租烂尾停贷怎么办理的

最新修订 | 2024-04-15
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包敬立律师
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专家导读 业主面对烂尾房可采取以下措施:1. 与银行协商停贷,签署停贷协议。2. 向政府部门求助,要求开发商复工并暂停还款。3. 若无法解决,可集体向法院提起诉讼解约合同,要求开发商承担责任,合法停止房贷。
房租烂尾停贷怎么办理的

一、房租烂尾停贷怎么办理的

若房屋出现烂尾现象且无法正常交付,业主为维护自身权益而欲停止偿还房贷,可以考虑以下几种措施:

首先是与银行进行交涉。

这涉及到了全体业主共同前往银行提出请求,如果经过充分的商讨并达成一致共识,双方意愿达成共鸣,那么便可以签署相关的停贷协议来处理此事。

其次,也是一个明智之举便是向政府部门寻求援助。

这就需要业主们齐心协力向当地政府部门提出诉求,请求他们介入事件调查之中,督促开发商尽快恢复施工以完成房屋的正常交付,同时需要暂时终止还款事宜。

最后,在前两种方案都未能改变现状的情况下,业主委员会可决定集体向人民法院提起诉讼,要求解约已签订的房屋买卖合同以及房屋贷款合同,并要求开发方承担相应的违约责任

一旦合同解约成功,业主们就能合法地停止尚未偿还的房贷了。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾想停贷怎么办?

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在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“房租烂尾停贷怎么办理的”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:
1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
(二)集体交涉维权
在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
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