发现新房子有质量问题怎么办

一、发现新房子有质量问题怎么办

关于商品房存在质量问题时的处置措施，主要包括以下几个方面：

首先，针对出卖方交付质量不符合标准的房屋实例：

1. 实际履行方案：

如购房者购买的房屋若存在地基基础工程及主体结构工程质量问题，虽可能需要进行加固维修，但只要该维修手段能确保建筑物的安全性，那么购房者便可请求出卖方根据相关法律法规以及合约条款来履行相应的义务；

2. 解除合约机会：

当房屋地基基础工程及主体结构工程质量问题严重，已无法通过常规修复方法予以解决时，购房者便可行使权利寻求解除与出卖方签订的合同；

3. 违约金及经济损失赔偿：

出卖方交付的房屋未能达到法定及合约规定的接收标准，无论购房者选择正式提出实际履行请求，或是坚持提起解除合同申请，这两种策略都并不妨碍购房者请求出卖方支付违约金并就经济损失承担相应的赔偿责任；

4. 违反合同侵害权益责任：

如由于当事人一方的违约行为给另一方的人身或财产权益带来了实质性伤害，受损方有权在遵循本国相关法律要求其承担违约责任或遵循其他国家法律规定要求其承担侵权责任的前提下作出选择。

其次，关于已经交房使用的房屋存在质量问题的情况：

1. 已交付使用的房屋质量问题应对策略：

在保修期范围内，作为房屋出卖方必须承担起修复责任；

若出卖方拒绝履行此项义务，或者在合理期限内迟迟未予修复的话，购房者可以考虑自行修理，亦可委托第三方人员负责实施。

在此过程中产生的修复费用以及修复期间引发的其它额外经济损失，均应由出卖方负担；

2. 因房屋质素严重影响日常居住使用条件：

在这种特殊情况下，购房者有权利请求解除与出卖方签署的合同，同时获取经济损失赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“发现新房子有质量问题怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。