房屋下沉质量问题找谁

一、房屋下沉质量问题找谁

针对商品房存在质量问题的处理方式，主要包括以下几个方面：

首先，若商品房销售者未能按照合同约定提供合格的房屋，则购买者可以采取相应措施：

1. 如经过修补或加固后能保证建筑物的安全性，购买者有权要求销售者根据相关法律法规以及双方已达成的合同条款履行自己的义务。

2. 如果存在地基基础工程与主体结构工程质量问题且无法通过简单的修复手段进行弥补，购买者便有权利请求解除先前签订的购房合同。

3. 无论选择实际执行还是解除合同，对于销售者所提供的不合格房屋，购买者都享有向销售者索赔违约金并要求赔偿各种损失的权利。

4. 当合同中的任何一方因为违反了合同条款而侵犯到了另一方的人身或财产权益时，被侵害的一方有权自由选择运用本法来维护自身的合法权益，或是依据其它相关法律法规要求侵权方承担相应的法律责任。

其次，对于已经投入使用但存在质量问题的商品房，同样给予以下解决方案：

1. 在保修期内，销售者需要承担起修理的责任。

倘若销售者故意回避修理或故意拖延到一个合理的期限之后再行修理，此时购买者便有权自行组织修复工作以恢复住房的正常使用功能，同时所需的修理费用以及由此产生的其他经济上的损失，应当由销售者承担。

2. 若是房屋质量问题已经严重地影响到了使用者的正常生活条件且从而导致他们不得不选择退房的话，此时购买者便有权要求解除购房合同并索取适当的赔偿金。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、退房开发商违约金怎么算

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋下沉质量问题找谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。