房屋严重质量问题怎么办

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 房屋质量问题包括:主体结构缺陷如裂痕、倾斜、崩塌;影响日常使用的问题如供水供电不稳、隔音效果差;常见质量问题如渗水、地面凸起脱落、墙皮剥离等。这些问题均需关注,确保住房安全与质量。
房屋严重质量问题怎么办

一、房屋严重质量问题怎么办

此问题涉及的房屋质量范围涵盖以下几个主要层面:

首先,如若房屋的主体结构出现质量缺口,例如出现结构性裂痕、倾斜、崩塌等危害,则可称之为重大房屋质量问题

其次,对于日常住宅使用产生严重影响的房屋质量问题,例如无法实现正常供水供电,以及隔音效果不足等问题,均应视为重要的质量隐患;

另外,还存在着诸如房屋渗水、地面凸起和脱落、墙壁表皮剥离等较为常见的一般性质量问题。

商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

的规定请求承担违约责任

二、房屋质量问题找谁投诉

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过,可以找建筑商承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房屋严重质量问题怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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房屋哪些问题算是严重质量问题
购房者对房屋质量问题可提起诉讼。起诉前需向有管辖权法院提交书面诉状及副本,诉状需包括原告、被告信息,诉讼请求及事实理由,并附相关证据及证人信息。提交完整材料后,法院将依法审理,保护购房者权益。
21浏览 2024-04-02
购房合同如何约定房屋质量,房屋质量严重有问题怎么办
[律师回复] <br/>一、购房合同如何约定房屋质量购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。一些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。<br/>二、房屋质量严重有问题怎么办因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。购房者可以在律师的帮助下,在购房合同中约定房屋质量问题,避免纠纷。事先了解一下应对纠纷的方法,避免到时候发生纠纷抓瞎。
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房屋什么是严重质量问题
10w+浏览2024-07-20
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19浏览 2024-04-03
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房屋什么是严重质量问题
10w+浏览2024-07-20
房屋严重质量问题有哪些
1.对住宅整体结构的重大影响:这主要是表明住房的地基、支撑结构(如承重墙)等关键部位均出现了结构性破坏,包括发生结构性龟裂、倾斜乃至彻底坍塌的现象。 2.住房的正常使用功能受到限制:这种情况下,可能导致住宅面临无法实现正常供应水电气的困境。
23浏览 2024-03-22
房屋质量问题严重怎么办
10w+浏览2024-07-20
房屋什么是严重质量问题
商品房出现质量瑕疵,可寻求建筑工程质量监督部门鉴定。入住新宅时,建议聘请专业房屋鉴定机构,携带相关手续资料向质检部门申请验收。确保房屋质量,保障居住安全。
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房屋严重质量问题有哪些
10w+浏览2024-07-03
房屋严重质量问题怎么办
房屋质量问题包括:主体结构缺陷如裂痕、倾斜、崩塌;影响日常使用的问题如供水供电不稳、隔音效果差;常见质量问题如渗水、地面凸起脱落、墙皮剥离等。这些问题均需关注,确保住房安全与质量。
25浏览 2024-04-02
开发商的房屋存在严重质量问题,物业超过合同约定的交楼时间仍没有交付。但是,前期物业服务公司却起诉法到法院要求房屋受买人交物业费。开发商则以此要挟受买人立即无条件收楼。按照物业公司与开发商签订前期物业管理合同明确约定,物业交付前,物业管理费由开发商全额承担,但是物业公司却说这个合同跟受买人没有关系。因为受买人在签订房屋买卖合同时与物业公司签订了前期物业管理协议,里面有物业费缴交从购房合同约定的交楼时
[律师回复] 法律赔偿必须先请有资格的组织对房屋做安全质量认定如果房屋存在明显质量问题,甚至不能住人,则能够要求退房,并且按照合同限定开发商支付违约金,合同终止。如果无违约金,能够要求按照同期银行息金要求其支付如果是因为房屋存在一些问题,但是不隶属危房,不存在结构等重大质量问题,能够选择要求开发商赔偿。具体赔偿准则,一个是商量解决,这个随便你们自己谈第二,就是房屋修缮,要求其达到开发商答允的准则,并且不再有质量问题,这笔花费是开发商负担的。另外,因房屋问题导致住户不能入住,这笔花费能够要求开发商赔偿。具体多少月长石说不清楚,但是如果你有相关如房屋价值,合同内违约商定,房屋事实上情况等,能够通过百度消息我回复你
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房屋质量问题严重怎么办
10w+浏览2024-07-20
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