房屋质量问题能要求退换么

最新修订 | 2024-04-16
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王淳律师
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专家导读 入住后发现房屋质量问题严重影响生活,可要求退房。对商品房主体结构质量存疑,可依法委托检测机构重新核实。经检测确属质量问题,购房者有权解除合同并退款。保障购房者权益,促进市场健康发展。
房屋质量问题能要求退换么

一、房屋质量问题能要求退换么

在入住之后,若察觉到所购置的商品住房出现了显著的质量问题,而且这些问题已经对日常生活产生了极其严重的困扰,那么您有权决定解除购买合同并要求退房

当商品住宅完成交付并投入使用后,如果买家当事人认为整个主体建筑的质量达不到规定标准,他们可以根据相关法律法规,选择雇用具有资质的工程质量检测服务机构进行重新检查与核实。

经过严格的检测与鉴定,一旦确认是由于主体结构的质量问题导致无法达到相应的标准,购买者便有资格解除购房合同,并依据法律程序申请退回全额房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋有质量问题可以退房吗

可以退房的情形有:

1、延期交付房屋。

与开发商约定了交房时间,却一直没有等到交房入住的通知。

根据现在

《司法解释》的相关规定,开发商在经购房人催告后,在三个月的合理期限内,仍未履行的,则购房人有权要求开发商退房,并返还订金或支付的房款利息。

2、合同无效

如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同

由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、房子产权不清楚。

7、存在合同欺诈等其他问题的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条

例第三十二条

规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房屋质量问题能要求退换么”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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房屋质量问题能否换房
房屋质量问题包括建筑主体结构缺陷、居住环境问题和影响日常使用的轻微问题。业主应要求开发商提供鉴定报告和修复措施,必要时可取消合同。对于装修中可改善的问题,应优先修正公共区域以节省费用。对装修无大影响且成本增加可忽略的问题,可由装饰公司灵活处理。购房者应依法维权,确保权益得到保障。
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房产纠纷
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45浏览 2024-04-02
房屋质量问题能换房吗
房屋验收时发现严重质量问题可拒收,要求开发商限期整改。若质量未达合同标准或无法修复,业主可解除合同并索赔。应找法定机构鉴定,其意见为赔偿关键证据。可修复问题由开发商负责,无法修复可退房退款并追究责任。房屋质量问题指未达到工程标准或合同约定,轻微瑕疵若符合标准则不构成问题。
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5浏览 2024-04-03
房屋质量问题如何处理,哪些房屋质量问题可以要求赔偿?
[律师回复] 以将房屋的质量问题分为三种:<br/>第<br/>一,房屋主体结构质量不合格。从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。<br/>第<br/>二,严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。<br/>第<br/>三,其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。<br/>第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此,不同质量问题的正确处理方式可概括如下:<br/>(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本甚巨,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。<br/>(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。<br/>(三)对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
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房屋有质量问题能换房吗
在房屋交付验收中,若不符合购房协议约定,可申请更换至符合要求的新建住宅。若开发商单方面修改规划设计、房屋总面积超出±3%范围或质量未达标,可向相关部门提出换房申请。
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房屋质量问题能换房吗
验收新居发现质量问题,若涉及房屋主体结构,可向工程品质监理部门申请重审。若确为质量问题,可取消购买并要求赔偿。非主体结构问题,按合同要求开发商维修,未履行保修责任可要求补偿。购房者应依法维权,确保权益不受损害。
12浏览 2024-04-15
房屋质量问题如何处理,哪些房屋质量问题可以要求赔偿
[律师回复] 其必须具备符合技术要求的强度、倾斜,由于未对居住使用造成严重影响,房屋主体结构质量经核验确属不合格、地面空鼓:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,应予支持。如。<br/>第三,应当视为主体结构存在问题,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。交付使用的房屋存在质量问题、韧性和稳定性,其他质量问题,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,以确保承受建筑物本身的各种载荷,不能要求退房。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形,房屋主体结构质量不合格以将房屋的质量问题分为三种。<br/>第十三条,也可选择要求修复。<br/>(二)对房屋存在严重质量问题。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,买受人可以自行或者委托他人修复,法律规定了不同的处理方式,这些部位出现结构性迸裂:<br/>第一,在保修期内。如不能正常供水供电等,严重影响正常居住使用的情形、承重墙等,严重影响正常居住使用的质量问题:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》<br/>第十二条,法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。<br/>(三)对于其他质量问题。因此。从技术角度看,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,或者房屋交付使用后。<br/>第二。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。对上述三种不同的质量问题,更为合算时,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接,应予支持、坍塌等问题,买受人请求解除合同和赔偿损失的、作用的平面或空间构成体,出卖人应当承担修复责任:地基。当然对于不需要修复的质量缺陷,不同质量问题的正确处理方式可概括如下,房屋主体结构质量经核验确属不合格。如房屋渗水,买受人可以请求解除合同和赔偿损失、墙皮脱落等,或者房屋交付使用后,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失,买受人请求解除合同和赔偿损失的,而且修复不可能或成本甚巨:<br/>(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失
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房屋质量问题能够换房吗
房地产开发企业需依法履行商品房质量保证义务,双方签订合同时应明确维修服务范围、期限及责任。商品住宅质保期不少于质量保证书约定存续期限,非住宅商品房亦同。质保期内属保修范围问题由开发企业负责保修及赔偿损失,自然灾害或不当操作除外。购房者应了解保修规定,保障自身权益。
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购房后发现质量问题,业主可向工程质量监管单位申请重新检验。若主要结构不达标,可要求退房并获补偿;小修问题则要求开发商在保质期内检查和修复。开发商未履行保修义务,业主有权要求赔偿经济损失。
23浏览 2024-04-15
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在涉及房屋买卖合同争议而进行的原告诉讼之中,若原告选择撤回或更改其诉讼主张,被告有权针对该动作提起反诉,此时对反诉的处理方式应按照原告的起诉程序进行办理。
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49浏览 2024-05-29
我买个手机有质量问题要求换货,货寄去商家不发货属诈骗吗?
[律师回复] 诈骗罪(中华人民共和国刑法第266条)是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。<br/>  构成要件:<br/>  <br/>1、客体要件<br/>  本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动,虽然也使用某些欺骗手段,甚至也追求某些非法经济利益,但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。<br/>  诈骗罪侵犯的对象,仅限于国家、集体或个人的财物,而不是骗取其他非法利益。<br/>  <br/>2、客观要件<br/>  本罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。<br/>  <br/>首先,行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类,一是虚构事实,二是隐瞒真相,二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是,在具体状况下,使被害人产生错误认识,并作出行为人所希望的财产处分。<br/>  <br/>其次,欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致,即使对方在判断上有一定的错误,也不妨碍欺诈行为的成立。在欺诈行为与对方处分财产之间,必须介入对方的错误认识。如果对方不是因欺诈行为产生错误认识而处分财产,就不成立诈骗罪。<br/>  再次,成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。<br/>  <br/>最后,欺诈行为使被害人处分财产后,行为人便获得财产,从而使被害人的财产受到损害。<br/>  <br/>3、主体要件:本罪主体是一般主体,凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。<br/>  <br/>4、主观要件:本罪在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有公私财物的目的。
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