开发商违约几个月能退房

最新修订 | 2024-04-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 关于延迟交付房屋可否退房之事宜,其时间状况需依据特定因素作出评估确认:(1)若房屋交付延迟并未超出三个自然月之范围,一般情况下并不具备退房之法律及事实条件;(2)如逾期交房经过催告以后,超过了三个月合理等待期之后仍未能实现实际交付,在此种情形之下,购房者有权采取退房措施。
开发商违约几个月能退房

一、开发商违约几个月能退房

关于延迟交付房屋可否退房之事宜,其时间状况需依据特定因素作出评估确认:

(1)若房屋交付延迟并未超出三个自然月之范围,一般情况下并不具备退房之法律及事实条件;

(2)如逾期交房经过催告以后,超过了三个月合理等待期之后仍未能实现实际交付,在此种情形之下,购房者有权采取退房措施。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商违约购房者能退房吗

开发商构成根本违约的购房者能退房。

可以退房的情形有:

逾期交房超过一定期限的;

房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;

由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;

面积误差比绝对值超过3%的;

开发商擅自变更规划设计的。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约几个月能退房”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3925位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约几个月能退房
一键咨询
  • 徐州用户1分钟前提交了咨询
    130****8376用户1分钟前提交了咨询
    167****8576用户4分钟前提交了咨询
    172****3670用户4分钟前提交了咨询
    165****4778用户3分钟前提交了咨询
    156****2328用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****6266用户1分钟前提交了咨询
    158****5075用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    178****8557用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 泰州用户3分钟前提交了咨询
    136****5014用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    175****5258用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    130****4323用户3分钟前提交了咨询
    172****5412用户4分钟前提交了咨询
    166****0480用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    131****8032用户4分钟前提交了咨询
    137****6766用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
盐城180****8112用户1分钟前已获取解答
南京177****7768用户2分钟前已获取解答
连云港177****1873用户3分钟前已获取解答
开发商违约几个月可以退房
开发商未能如期交付房产构成了严重的合约违约行为,在经过适当的书面催告之后,在三个月内仍然无法交付房屋的情况下,购房者有权依照法律法规解除了购房合同,收回购买的房屋所有权,同时要求开发商返回全部购房款项,以及支付相应的赔偿金作为给购房者带来的经济损失赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条<br/>商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:<br/>逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。<br/>逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
425浏览
开发商违约可以要求的赔偿有哪几种
10w+浏览2023-09-01
开发商违约有哪几种
开发商违约情形包括:售房存在质量问题、一房两卖、精装房质量瑕疵或与样板间差异大、未按期办理产权过户、未按时交付住宅。购房者需警惕这些行为,采取合法手段维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约几倍赔偿
开发商违反商品房买卖合同约定时,应按法律和合同承担经济赔偿责任。若涉及“一房二卖”等严重侵害购房者权益行为,可能需赔偿购房款一倍以上金额,具体赔偿标准根据违约实情及法律规定综合裁定。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约几种情形
开发商违约行为通常包括但不限于以下几种情况:首先,开发商将存在质量缺陷的房屋进行销售;其次,开发商采取一房多售策略;再次,开发商所提供的精装修房产存在严重质量问题或者其与展示样本存在显著差异;此外,开发商未能按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续;最后,开发商未能依据合同如期交付房屋给买方。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约怎么赔偿,开发商违约要求赔偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
374浏览
开发商违约有几种情形
开发商若存在以下违约行为,应承担相应责任:销售存在明显质量问题的房屋、一房多卖、交付的精装修房与样板间严重不符、未按约定期限办理产权过户、未按期交付房屋。购房者应警惕这些行为,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约却不承担违约责任
[律师回复] 对于开发商违约却不承担违约责任这个问题,解答如下, 对于开发商恶意违约的责任承担方式,主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中,我们了解一下:<br/>如果出现商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿,规定无法取得房屋的买受人,可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>同出卖人恶意违约相同,在存在欺诈行为的情况下,出卖人也需要承担较重的责任,即在出卖人订立商品房买卖合同时,如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,或提供虚假商品房预售许可证明;或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,最终导致合同无效或被撤销、解除的,买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。
313浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 开发商违约几个月能退房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州156****3961用户3分钟前已提交咨询
南通177****1653用户2分钟前已获取解答
南京177****1615用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换