交房开发商不支付违约金吗

一、交房开发商不支付违约金吗

若开发商未能按期交付房屋，则应依法承担违约金之责。

在此情况下，购房者须按照与开发商所签署之房屋销售协议中所明确约定的延期交房赔付标准进行违约金的计算，如协议中并未对此作出具体规定或者表述不够清晰明确，可以参照已实际支付的购房款项总额，再乘以同期银行贷款利率以及逾期时间后得出违约金数额。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

适用范围：

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。孙璐律师民商刑。承接全国诉讼与非诉讼业务。代起草各类法律文书壹八零，零一零叁，七陆柒九。助您企业股权设计 节税，税务筹划。助您维权，少吃亏。拆迁，公司股权，刑事会见辩护，合同经济纠纷、债权债务、婚姻继承、建筑工程、交通事故、劳动工伤等公司法务。

二、退房开发商要收违约金吗

若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。

主要有一下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4、房屋面积误差超过3%。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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