返租商铺出租怎么处理

最新修订 | 2024-04-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若在购置商铺过程中,被开发商违反承诺迟迟未能如期返还租金,您可选择向所在地司法部门上诉,亦或是尝试通过私下协商来解决问题。值得注意的是,自国家明确颁布相关法律后,已禁止了名叫“售后返租”的畸形商业地产营销手段,即房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的形式出售尚未完工的商品房。
返租商铺出租怎么处理

一、返租商铺出租怎么处理

如果您在购置房产过程中遇到开发商未能如期完成返租承诺这样的违约行为,您可以考虑向所在地的司法部门提出起诉以寻求法律保护,同时也可以尝试与开发商私下展开协商解决之道。

近年来,我国政府已经明确禁止了“售后返租”这种独特的商业地产营销策略。

房地产开发企业已被严格规定不可采用售后包租或变相售后包租等方式来推销尚未竣工的房屋资产。

商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、商铺出租纠纷怎么处理

可以通过和解或者调解解决合同争议

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉

民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“返租商铺出租怎么处理”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.1k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6509位律师在线平均3分钟响应99%好评
返租商铺出租怎么处理
一键咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    161****8217用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    142****5762用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    150****4276用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    142****2076用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****4722用户1分钟前提交了咨询
    166****1337用户2分钟前提交了咨询
    154****2683用户1分钟前提交了咨询
    173****1400用户3分钟前提交了咨询
    160****0133用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****8821用户3分钟前提交了咨询
    131****3151用户3分钟前提交了咨询
    161****4186用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    150****7603用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    147****2713用户4分钟前提交了咨询
    152****4518用户1分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡181****8110用户4分钟前已获取解答
泰州181****4095用户3分钟前已获取解答
常州135****1069用户1分钟前已获取解答
商铺出售返租纠纷怎么处理
房产所有权纠纷首先通过协商解决,协商不成时,逐级由人民政府裁决,单位间矛盾交由县级以上政府处理,个体间争议可由乡级或县级以上政府介入。不服人民政府决定的,可在收到通知后三十日内向法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。<br/>那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢 <br/>首先,应注意解除权行使的期限,<br/>《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。<br/>据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。<br/>其次,如何行使合同解除权呢 <br/>根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。<br/>如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的,当事人可以解除合同:<br/>(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>(五) 法律规定的其他情形。
368浏览
租商铺返租金怎么处理
关于退还租赁商铺,首先应遵循合同条款妥善处理;若无明确指引,双方应协商解决。如协商不成,可请第三方调解。若对调解结果不满,可直接提起诉讼。法院判定若为卖方违约,须双倍返定金;若买方违约,则应承担相应责任。全程应公平公正,确保双方权益得到合理保障。
10w+浏览
房产纠纷
商场返租商铺怎么处理
向本地法院提起诉讼以及与开发商开展私人协商。关于“返租”,它主要指在租赁合同签订之后,承租人实际使用该船舶的时间远低于事先约定的时间,或者因为船舶灭失、船舶被依法征收等不可抗力原因导致租赁合无法继续履行时,出租人应立即归还多余收取的租金给承租人。
10w+浏览
房产纠纷
商铺不返租怎么处理
房屋一房二卖时,若合同有效,买受方可要求卖房人履行合同,交付房屋;若合同可撤销或无效,买受方可要求退还购房款及合理利息,并承担一倍额度赔偿责任。买受方应依法维权,确保自身权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
开发商出售返租商铺违法吗?
开发商出售返租商铺违法,开发商在将房屋售卖给他人之后,房屋的所有权就发生了变更,即使开发商通过售后返租的形式获得了房屋的使用权,依旧不能擅自将房屋售卖给他人。开发商若是违法售卖,将可能会导致一房多卖的情形出现。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 返租商铺出租怎么处理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳188****3111用户1分钟前已提交咨询
南京134****3936用户4分钟前已获取解答
扬州135****5281用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换