买卖房屋纠纷怎么调解

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下：<br/>1、房屋买卖合同当事人的相关资料；<br/>2、项目建设依据、销售依据；<br/>3、商品房的基本情况；<br/>4、付款方式的约定；<br/>5、面积差异处理；<br/>6、交付条件；<br/>7、交接；<br/>8、房屋装修情况的约定；<br/>9、关于基础设施、公共配套建筑的约定；<br/>10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定；<br/>1<br/>1、产权登记的约定；<br/>1<br/>2、前期物业服务的约定；<br/>1<br/>3、违约责任的约定。<br/>《民事诉讼法》第九十三条规定，人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。<br/>第九十六条规定，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。<br/>调解协议的内容不得违反法律规定。<br/>第九十七条规定，调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。<br/>调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。<br/>调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复] 对于房屋买卖纠纷起诉中房屋能买卖吗这个问题，解答如下, 发生房屋买卖纠纷，我们可以通过向来解决，在过程中，房屋能买卖吗？<br/>答案是否定的。<br/>在房屋买卖纠纷诉讼中，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民对被申请人的相应财产采取保全措施。<br/>财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。一旦对方的某项财产被采取了保全措施，申请人就可以“高枕无忧”地进行诉讼，如果案子胜诉了，即使对方拒不履行判决确定的义务，也有已被保全的财产可供执行。<br/>在房屋买卖纠纷中，房屋属于可被财产保全的范围，会限制当事人对其进行处置，所以在房屋买卖诉讼中房屋不能被买卖。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民在必要时也可以裁定采取保全措施。人民采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 案情简介：房屋买卖合同之定金纠纷案2012年7月7日下午，原告来到广州市ⅹⅹ区ⅹⅹ路ⅹⅹ号ⅹⅹ城看房，被告的销售人员A给原告介绍：该项目是要开一个专门做饰品批发的专业市场，并说ⅹⅹ路马上要搬迁，很多那边的老板都到这边买了铺及前景如何的好等；后来原告也有点心动，就问有没有合同，A说没有还得等一段时间才有。原告又问是否以是房管局的合同为准，她说是的。当时很相信这位售楼小姐，觉得还比较实在，而且还是以房管局的合同文本为样本，也很正规；就下了五万定金买了311号铺；但在交定之前，冯小姐也没有告诉原告还要签一个认购书，交定之后才知道要签个认购书，但是钱已经交了，只好看了看认购书把它签了，但签了之后觉得很多漏洞：我明明没有看到买卖合同文本，认购书条款上却说已经看过了，由于当时很相信这位售楼小姐，所以也没细想。但想想不放心，第三天去房管局查册，却发现该房屋规划的使用功能是餐饮。同时，认购书所列的条款要求原告放弃2015年11月1日之前的使用及收益权既不公平，亦有欺诈：被告故意调高售价（68万元）是明显的欺诈，因为当时该地域的市场售价最高也不超过五万元一平米。原告认为，被告先收取原告的款项，之后才告诉原告要求订立认购书，原告不得已才同原被告订立一份非常不平等的合同。同时被告故意隐瞒原告很多实际情况，欺骗原告订立了《ⅹⅹ认购书》，严重损害了原告的合法权益。原告多次与被告的销售人员联系，其均已各种理由予以拒绝，尤其是在原告于2011年8月12日按照认购书约定的联系方式向被告邮发《关于解除ⅹⅹ认购书及退还定金的函件》给被告时，被告竟然不予签收而致使该邮件退了回来！为此不得已原告向提讼。审理结果：调解返还定金该案立案后，被告主动找到原告进行调解，将全部定金予以退还。原告的诉讼目的已经达到，故申请撤诉。当事人对结果非常满意。律师说法：如何鉴别合同欺诈通过分析该案，律师认为，出售方在宣传册当中约定该商铺的功能为小商品批发，而实际的规划功能为餐饮属于违约；再者，出售方以高价再折扣进而让购买方放弃前三年的使用及收益权涉嫌欺诈，因为其“折扣”后出售的价格其实也就是正常的市场价格，同时，认购书还有其他违法的地方。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖纠纷涉及到您与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，或者二手存量房买卖合同纠纷，当您与对方产生了合同纠纷，解决方式有几种：首先，协商。根据合同的条款以及国家行政法规，正确理解和解释合同条款，互谅互让，以达到和解。<br/>第二，商品房买卖合同可以向消费者协会寻求调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能，普通二手房买卖合同可以向当地人民调解委员会寻求调解。<br/>第三，仲裁或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。合同纠纷应由合同履行地或被告住所地管辖。最后，需要提醒您，您应该找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您诉讼请求能否得到支持的关键因素。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准交纳。<br/>1、购入住房2年内售出：税额售价×税率(5)<br/>2、购买非普通住房超过2年后售出：税额(售价-买入价)×税率(5)<br/>3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税<br/>实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万<br/>购入支付费用：契税(评估价的1.5)印花税(合同价的0.05)过户登记费(50元)查档费(50元)贴花费(5元)中介费2左右不用做按揭的话17855元<br/>转让成本(6.1之后)：缴纳营业税(55万元×527500元)手续费(3元平方米)印花税万分之五缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计)28000元<br/>净利润：收入(55万-50万5万)-付出(178552800045855元)4145元<br/>个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。