开发商怎么收违约金

一、开发商怎么收违约金

对于未能遵照约定的交屋期限进行交楼的情形，所应当支付的补偿基金将自该房屋的正式交付截止日期的次日开始予以计算，而违约金额则可能会从购房款项的万分之3至万分之5之间浮动。

具体而言，这是根据逾期天数阶段性的划分为逾期未达60日或者超过60日的两个类别来确定的。

当逾期仅为60天内时：

由房地产开发商有义务按照每一天向购买方支付已交付价款总数的万分之三作为相应的违约金。

然而，如果逾期已经达到60日，甚至更长时间，那么此时购买方有权视当时实际情况提出退货与退款的申请，即撤销购房合同时效，一旦合同被解除，房地产开发商便必须在接收到解除通知的当天起的60日内无条件地全数归还购买方所支付的房款，同时并根据逾期60日及以上的情形来承担违约金的赔偿责任。

在此阶段，购买方亦可维持原合同有效性不变，但是开发商此时所应该承担的违约金责任将会进一步加大，即每日需赔偿所接收房款数额的万分之五作为未能准时交楼的相应代价。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房怎么付违约金

开发商延期交房，合同中有约定违约金的，按照合同中的约定支付。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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