买房还贷款后是否可以退房

一、买房还贷款后是否可以退房

在购房交易完成后欲寻求退房的事宜上，并不存在着明确的期限规定。

当开发商出现严重的违约行为时，置业者便享有法定解除合同的权利，申请退房同时追究开发商的相应违约责任。

以下是可能导致这一操作的三类情形：

首先，若开发商逾期交付物业的期限过于长久，超出了合理范围；

其次，如果所购房屋存在严重的结构性质量问题，无法进行有效修复或即便经修复也未能达到双方约定的质量标准，受影响的置业者将拥有合法的权力要求退房；

最后，由于开发商自身的过失造成原因，导致置业者无法按期取得房产的所有权证，同样也可以据此提出退房的申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、买房子贷款办不下来是否可以退房呢

如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，或者因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款的可以退房；

如果因为买房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者买房者缺乏还款能力，银行审查认为买房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的则一般不可以退房。

《民法典》第五百六十三条

，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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