买房交付后退房怎么办

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。
2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。
如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复] 【法律意见】 1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。 2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。 如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么是保险委付代位权 保险委付是指在海上保险中，在保险标的物发生推定全损时，被保险人明确表示将该保险标的的一切权利转移给保险人，而请求保险人赔偿全部保险金额的法律行为。 保险委付是海上保险的一项传统制度，自十五六世纪以来，它为各国所确认并付诸实施。我国《海商法》第249条规定：“保险标的发生推定全损，被保险人要求保险人按照全部损失赔偿，应当向保险人委付保险标的。保险人可以接受委付，也可以不接受委付，但是应当在合理的时间内将接受委付或不接受委付的决定通知被保险人。委付不得附加任何条件。委付一经保险人接受，不得撤回。”英国《1906年海上》、《日本商法典》等也作了相关规定，其内容和条件大致相当。 适用的条件： 在哪些条件下被保险人可以行使委付权呢各国法律均有规定。概括起来，包括如下几项： 1)保险标的物发生推定全损是委付的前提。 当保险标的物发生推定全损时，被保险人可以选择按部分损失求偿或者按全部损失求偿。若被保险人选择后者时，则是委付。 但前提是保险标的物必须是依法确定为推定全损。若推定全损并不成立，仅有被保险人对全损的期望或理解并不意味着享有委付的权利。委付是否适用于实际全损呢一般认为，既已发生实际全损，被保险人委付对保险人而言并无任何意义，仅需按合同依约要求赔偿即可。 2)委付是一项双方法律行为，必须经保险人承诺方能生效。 保险人可以接受委付，委付一经承诺便成立有效委付合同，保险人一般不能撤回。但保险人并不总是愿意接受委付，因为接受委付的保险标的并非都对保险人有利。例如，船舶优先权就始终依附于船舶，假如保险人接受委付则有可能承担随之而来的债务。为公平起见，各国法律均赋予保险人有接受委付和不接受委付出的权利。但该项规定并不影响被保险人的权利。换言之，保险人无论是否接受委付，都应按全损赔偿。我国《海商法》对此没有明文规定，而英国法已作肯定规定，即只有在被保险人不委付保险标的时，保险人才按部分损失赔偿。 3)委付财产的接受包括权利和义务。 保险人接受委付后既取得委付财产的全部权利，也承担财产的相应义务。法律禁止保险人只接受财产权利而不接受财产义务，或被保险人只委付财产义务而不委付财产权利。因此，委付必须是全部的，无保留的，不得附加任何条件。

[律师回复] 就一般的经济纠纷，不构成犯罪

[律师回复] 两个人领证了没有？情况不一样的。 还有问题的话，可继续追问

[律师回复] 【法律意见】
如果房产登记在双方名下的，属于共同财产。
房产登记在男方名下，婚后你对房子没有承担任何费用，在财产分割是没有分割此房产的权利。
【法律依据】
《婚姻法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 依据合同来，建议把合同威信发给律师详谈

[律师回复] 解答如下, 照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，第
一、可以为您把控风险，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然。第
二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管

[律师回复] 可以撤销用商业贷款重新申请；也可以要求退房，并要求返还首付款。 1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的; 2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。 3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。 5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

[律师回复] 您好，需要根据具体情节分析，必要时可以委托律师介入，了解案件事实，维护您的合法权益

[律师回复] 你好，可以自行协商，在合同里面进行约定，按照合同约定旅行

[律师回复] 建议和开发商协商，表明目前的状况。

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复]
1、所谓主给付义务，简称主义务，是指合同关系所固有、必备、并用以决定合同类型的基本义务。
例如，在买卖合同中，出卖人负有交付买卖物及移转其所有权的义务，买受人负有支付价款的义务，均属于主给付义务。就双务合同而言，此类主给付义务，构成对待给付义务，在对方未为对待给付前，得拒绝履行自己的给付，因不可归责于双方当事人的原因致一部或全部不能履行时，当事人一方减为或免为对待给付义务。因可归责于债务人的原因致使不能履行、逾期履行、不完全履行时，债权人得请求赔偿损失并解除合同。
2、所谓从给付义务，简称从义务，是不具有的意义，仅具有补助主给付义务的功能的义务。其存在的目的，不在于决定合同的类型，而在于确保债权人的利益能够获得最大满足。

[律师回复] 你好，一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款;　　如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。　　你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：　　
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;　　
2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;　　
3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;　　
4、借款人身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;　　
5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

[律师回复] 　　你好，一般情况下，二手房按揭贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款;　　如果二手房贷款交易合同已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的;如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，是可以信任的，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了。　　你好，二手房按揭贷款一般是直接打到卖房人的账户下的，申请二手房按揭贷款，需要满足以下条件：　　
1、买卖双方已经签订房屋交易合同;　　
2、借款人需要提供二手房产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;　　
3、借款人收入证明，包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等;　　
4、借款人身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;　　
5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

[律师回复] 你好，根据的你的问题描述，中间人以及中介组织涉嫌构成诈骗罪，同时，你与中介机构之间属于居间合同纠纷。分析如下：首先需要确认几个问题： 1、你通过中介机构买房出具的收据收款人是谁 2、你与中介机构之间有无签订居间合同合同对房源的真实性有无保证条款 3、办理你这个事情的中介机构相关人员与中间人是什么关系 4、你的付款地点是哪里付款对方账户是个人账户还是公司账户与中间人谈的过程能否详细描述 5、除了中间人和中介机构，你是否接触过开发商的其他人员 6、中间人是伪造了一个事实上并不存在的开发商还是实际有开发商，他冒充了开发商 （一）刑事责任中间人涉嫌构成诈骗罪，诈骗金额为35万元。中介机构如果对中间人诈骗行为是明知的，那么，他们构成共同犯罪。 （二）民事责任如果中间人伪造了房地产开发商授权书，使你基于对授权的信任做出了支付房款的意思表示。你有权主张中间人构成表见代理，只要能够证明你对支付购房款已经尽到合理的注意义务。具体的情况分析需要根据详细的事实作出法律分析。你有权主张中间人构成不当得利。要求返还35万元以及占用期间内的利息。你有权依据居间合同的约定，要求中介机构赔偿。

[律师回复] 您好！关于您所说的问题，回答如下，仅供参考。
1、您的问题是托收承付的拒绝付款问题。
2、根据中国人民银行《支付结算办法》第一百九十三条的规定：下列情况付款人在承付期内，可向银行提出全部或部分拒绝付款：
（一）没有签订购销合同或购销合同未订明托收承付结算方式的款项。　　
（二）未经双方事先达成协议，收款人提前交货或因逾期交货付款人不再需要该项货物的款项。　　
（三）未按合同规定的到货地址发货的款项。　　
（四）代销、寄销、赊销商品的款项。　　
（五）验单付款，发现所列货物的品种、规格、数量、价格与合同规定不符，或货物已到，经查验货物与合同规定或发货清单不符的款项。　　
（六）验货付款，经查验货物与合同规定或与发货清单不符的款项。　　
（七）货款已经支付或计算有错误的款项。　　不属于上述情况的，付款人不得向银行提出拒绝付款。