买方遭遇一房二卖怎么处理

最新修订 | 2024-04-21
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王淳律师
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专家导读 购房者遇一屋两售,可向法院起诉撤销或解除合同。根据《解释》第八条第二款,卖方再将房产售予第三方导致原合同目的不能实现时,未取得房产的买受人可解除合同,要求退款、利息及不超过已付购房款一倍的赔偿。购房需谨慎,了解风险,依法维权。

买方遭遇一房二卖怎么处理

一、买方遭遇一房二卖怎么处理

如若购房者遇到一屋两售的现象,可诉诸于人民法院,行使撤销合同或宣布解除合同的权利。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第八条第二款中规定,当商品房买卖合同成立之后,卖方再将相同的房产出售予第三方,致使原合同设定的买卖目的无法达成时,未能拥有该房产的购买者有权依据本解释请求解除合同,并要求退还预先支付的房价款项及其相应的利息,同时还可提出索赔请求,对多支付的房价款项要求卖方进行不大于其已支付金额一倍的赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

二、买方遭遇“一房二卖”,应怎么处理

1.如果出卖人为房地产开发商,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2.如出卖人不是开发商,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任

民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;

未办理物权登记的,不影响合同效力

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买方遭遇一房二卖怎么处理”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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