房子过户要交多少税

一、房子过户要交多少税

在办理房产过户事务中，需要支付以下款项：

首先是营业税，如果持有该房屋的时间已超过五年，则免除此项税费；

反之，如果未超过五年，则按照该房屋的市场价格的5.5%进行缴纳。

其次，还有房屋评估费,它的计算标准是评估金额乘以0.5%。

针对非普通住宅的交易，其契税将按照房价的5%来征收。

再者就是个人所得税，通常由卖家负责上缴。

如果该房产的证书年限已经超过五年并且属于住房性质，那么卖家可以无需缴纳此项税费。

但若此时限未达五年或者并非用来居住的房屋，则需按照总房价的1%来缴纳个人所得税。

最后，还有印花税，这是由买卖双方各自承担的费用，无论该房产的证书年限和房屋面积如何，双方均需按总房价的0.05%来缴纳该笔税费。《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

（二)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

《个人所得税法》第十五条第二款

个人转让不动产的，税务机关应当根据不动产登记等相关信息核验应缴的个人所得税，登记机构办理转移登记时，应当查验与该不动产转让相关的个人所得税的完税凭证。

二、房子过户给老公老婆是否有份

婚后赠与所得的房产，一般属于夫妻共同财产，除非赠与人明确表明只给夫妻一方。婚后男方父母的房子过户给男方，女方是否有份要根据具体情况而定。如果在过户时没有明确表明房产归一方个人所有，则房产属于双方的共同财产，女方有平等的处理权。而如果有明确表示归个人所有，则房产属于一方的个人财产，离婚时归男方个人所有。

房产赠与流程：

1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即房屋赠与协议书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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