首付交了退房违约金怎么算

一、首付交了退房违约金怎么算

支付了购房首付款但尚未完成按揭手续而需申请退房时，应当依据双方签署的购房合同中所规定的相关条款来计算违约金。

通常情况下，房地产开发商会设定购房合同中的违约金比例为购房总金额的1%左右。

至于“按揭”这一词语，它的含义是将房地产等实物资产，或者以房地产等实物资产作抵押的有价证券和契约，作为向银行进行贷款的担保品，依照与银行签订的相关合同，分期偿还本息直至全部还清。

待贷款手续全部办妥之后，银行便会将利息退还给当事人。

所谓“按揭”，即是指按揭人将拥有之房产的所有权转给按揭受益人，以此作为按揭人按时偿付贷款的有效保证。

当按揭人圆满地还清贷款之后，受益人则应立刻将所涉房产的所有权转归还给按揭人。

在这个过程中，按揭人虽然失去了对房产的实际控制权，但仍享有房产的合法使用权。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、首付交了找不到担保人可以退首付吗

首付交了找不到担保人是否可以退首付，需要根据双方的协议来看，一般购房贷款找不到担保人的；

可以找银行指定的担保公司进行担保，需要支付一定的手续费用，如果不愿意找第三方担保公司，则只能与开发商或售房方协商退房事宜。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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