房产证没办下来可以直接更名吗

[律师回复] 房产证更名就是因为房屋登记机关将房屋所有权人的姓名登记错误，或者房屋所有权人之前办理房产证时同时在使用两张身份证号码不同的身份证，为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名。房屋过户是一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。
房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误，进行纠正，房产还是在自己名下；房产过户是指房屋买卖行为，是将自己的房产卖给别人过后，将房屋登记在别人名下的行为，属于权利转移；房产更名需缴纳房产证的工本费，无需缴纳税收；但是房屋过户需要按照规定纳税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 听你这样说，应该是房子是期房，在还没有交房前，你从别人手里购买的，其实这种行为算是私下交易，首先原购房人是否在房管局备案？如果只是和开发商签订了合同，开发商还没有到备案那一步流程，你们之间的买卖没有到开发商那里进行更名，这种是很恼火的，没凭没据。现在很多开发商其实是不支持房产证没办理完成前的二次交易，房管局也是严厉打击的，是一种变相的房屋买卖，因为首次购房人可以从中赚取差价，还不用他的房子名额。现在既然你已经买了，如果开发商还没有备案，建议双方当事人到开发商处进行更名。如果已经备案，也需要到房管局去更换备案，房管局认定为是房屋买卖交易的话，肯定是要收取二手房交易相关的税费的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 能否更名涉及两种情况：
第一种：如果房子是全款购买，那就新旧房主去或售房处直接更改底单，就可以了；
第二种：如果是贷款购买的，那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房屋管理部门更名，到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。也就是说，贷款购买的房子，新业主必须等房产证下来后，才能在房屋管理部门进行二手房更名过户……希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 能否更名涉及两种情况：
第一种：如果房子是全款购买，那就新旧房主去或售房处直接更改底单，就可以了；
第二种：如果是贷款购买的，那就更不了名。因为办理贷款的时候该房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房屋管理部门挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房屋管理部门更名，到房屋管理部门更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来。也就是说，贷款购买的房子，新业主必须等房产证下来后，才能在房屋管理部门进行二手房更名过户……希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

[律师回复] 如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：
1、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；
2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；
3、不能按时交房风险；
4、房屋质量问题风险。
新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 名义股东就是显明股东。通常持有的股份为代持股份，对于其是否可以直接转让股权的问题，我们认为应当具体情况具体分析。对于内部转让而言，当股权代持的约定股东内部人员全部知情，且代持协议中明确约定了不得单方转让股权时，基于合同的约定条件，当名义股东对内股东直接转让股权时是受限制的。
根据公司法相关规定，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。
因此，对外转让股权时，则基本上没有条件限制。我国股权属于登记对抗原则，存在于股东名册上的股东即具备对抗效力和“外观形式”，对相对方来说，有足够的理由判定股权的直接归属，因此名义股东可以依此自由处分自己的具体权益。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十二条
有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：
(一)股东的姓名或者名称及住所;
(二)股东的出资额;
(三)出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

[律师回复] 提供户口本，新身份证在银行修改预留信息即可

[律师回复] 你好，据您所述需要有明确的被告身份信息才可起诉，如果回答对您有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 隐名股东，是指实际出资，由别人出面签署公司章程、履行有限公司工商登记手续并被登记为股东，而实际股东权利由实际出资人控制的人。被登记为股东的人称为挂名股东，实际出资人称为隐名股东。出现隐名股东这种情况的原因很多，隐名股东的存在现实中也为数不少。
那么隐名股东死亡时其股权能否继承?要说明这个问题，首先要确定隐名股东与挂名股东之间的法律关系，分几种情况分别分析:
第一种情况，隐名股东与挂名股东个人之间约定，由隐名股东实际出资，由挂名股东登记为股东，实际的权利义务由隐名股东享有，风险与利益均归隐名股东。双方之间的这种法律关系应当定性为委托代理关系，挂名股东以自己的名义行使代理权，属于隐名代理。根据合同的相对性原理，委托代理关系中的权利义务对双方有约束力，但隐名股东与其他股东之间不发生合同关系。又根据公司法的规定，挂名股东属于法律上认可的股东，在公司内部及公司对外法律关系中，应当由挂名股东享有相应的权利义务。隐名股东与挂名股东之间的权利义务按双方间委托代理的约定另行处理，隐名股东死亡后代理关系中具有财产内容，继承人可以继承。但，根据公司法原理中有限公司人合性的要求，继承人要求继承股权与人合性的要求不合，继承人无法成为股东，除非隐名股东与挂名股东及其他股东协商一致。
根据以上分析，此种情况下的隐名股东未取得股权，不存在股权继承的问题，隐名股东的继承人只能根据委托代理关系与挂名股东解决纠纷。另外如果隐名股东与挂名股东之间的关系被界定为借款，隐名股东的继承人也不存在继承股权的问题。
第二种情况，隐名股东与其他全体股东约定，由其实际出资并承担股东的全部权利义务，但由挂名股东登记为股东。这种情况下隐名股东的继承人能否继承股权，还是要从股东资格的取得来分析。学理上将股东资格的取得要件分为实质要件和形式要件。实质要件是指出资人实际履行了出资义务，其出资的目的明确是要成为股东。形式要件是指在公司章程上签名，被公司登记机关登记为股东，公司向其签发了出资证明书，名字被登记在股东名册等。
一般情况下，具备股东的实质要件和形式要件才‘能确定其股东资格。但在这种情况下，仔细分析隐名股东与其他股东包括挂名股东之间的法律关系，不难看出，隐名股东与其他股东之间是一种合同关系，合同的内容是共同出资注册有限公司，同时这种约定中还包含了隐名股东与挂名股东之间的委托代理关系。当隐名股东死亡时，在隐名股东与其他股东之间共同出资并成为股东的合同中包含的财产权利，其继承人当然可以依照继承法的规定继承。可以说隐名股东在死亡前是具备股东资格的实质要件的，所欠缺的是形式要件。此时隐名股东的股东资格应当受到保护，根据公司法中股东资格在工商登记中属于对抗要件的规定，隐名股东在股东内部相对于其他而言，是具有股东资格的。只是这个股东资格股东，仅在股东内部应当得到承认。当隐名股东死亡时，隐名股东的这个权利由其继承人继承，。继承后的股东资格与继承前具有相同的性质。继承人可以在解除委托代理后，要求公司办理股东变更手续，将自己登记为工商登记中的股东。当然，公司章程有约定的话按约定执行。
需要说明的是，如果隐名股东是属于法律禁止成为股东的人，那么其无论采取隐名股东还是其他什么方式，都因以合法形式掩盖非法目的而不可能享有股东资格，自然也就不存在股权继承问题。
与隐名股东的股权继承对应的还有挂名股东的股权继承问题，这实际上是隐名股东所面临的风险问题。当挂名股东死亡时，由于其股东身份在登记机关的公示性作用，其继承人可能会提出股东资格继承问题。此时就涉及到对挂名股东的股东资格的认定问题。司法实务中一般从以下几方面认定:
一看公司章程中是否有其签名。由于工商登记机关在登记时对提交的登一记手续的审查，性质上属于形式审查而非实质审查，故公司章程上的签名的真实性登记机关无法把关。现实中有些签名并不是挂名股东所签，而是他人代签。是否代签可以作为审查其是否挂名股东的证据之一。
二看出资证明书。司法实务中，因挂名股东主观上没有真正做股东的内心意思，隐名股东也不认为其是真正的股东，更不认为其履行了出资义务，因此多数情况下不会向其签发出资证明书。如其没有出资证明书而其他股东如有出资证明书，可作为其不是实际股东的证据之一。
三看是否实际享有股东权利。实务当中，由于挂名股东内心没有把自己当股东，更多的时候其不会去积极行使股东权利。因此在确定挂名股东的股东资格时，可从其是否行使股东权利审查其股东资格。如果挂名股东经审查其确为挂名股东，则其继承人无权继承其股东资格。

[律师回复] 需要办理继承手续，
依照遗嘱，办理继承公证，或是无遗嘱，按照第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承，
需要召集所有第一序列继承人，一起到公证处名办理选取你一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，
你再到车管所，凭继承公证书，你爹死亡证明，婚姻证明，车子手续，行驶证，和车辆到场，办理继承过户，。

[律师回复] p　　如何更改姓名/pp　　由需要更改名字的本人向户口所在地派出所提出申请，并把需要改名的理由写充分，到当地派出所办理，户口登记机关认为有必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。十八周岁以下的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;如果是十八周岁以上的公民，原则上不予更改，确有正当理由需要更改姓名的，由本人提出书面申请，如属干部、职工还须持所在单位的组织、人事部门准予更改的证明，经责任区民警审查、派出所长提出意见，报上级户籍管理部门审批同意后，才可给予更改。/p

[律师回复] 您好！现在无论农村征地还是城市房屋拆要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。
第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。
第三，建设用地批准文件。
二、维权的方式现在主要是两种方法：1．行政复议2．协调所以，村干部要是来提拆房子的事情，您就拿出房屋安置协议，按照协议上的补偿条件跟他们谈条件。
A能帮助到你
B

[律师回复] 你好！
可以结合具体的案情等相关证据来分析；
如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承；否则按照法定继承；
我长期代理房产继承 的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 一般为宜，并不是所有案件都可以申请支付令的
一、申请支付令的条件：
1.债权人的债权已到期且数额确定，并有相应的事实、证据证明；
2.债权人对债务人没有对等给付义务，双方没有其他债务纠纷的；
3.债务人住所地或经常居住地在本院辖区内,并且能够被直接送达的；
4.可申请支付令的债权范围：
（
1）因支付拖欠劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金事项达成调解协议，用人单位在协议约定期限内不履行的，劳动者可以持调解协议书依法申请支付令；
（
2）请求给付金钱或汇票、本票、支票以及股票、债券、国库券、可转让的存款单等有价证券的；
5.通过转让得到的债权不得申请支付令；
二、申请支付令应提交的材料：
1.申请书(申请书应当写明申请请求、事实和理由)；
2.自然人应提供居民身份证复印件;
3.法人应提供法人的营业执照复印件，法定代表人身份证明及法定代表人的居民身份证复印件；
4.债务人住所地与经常居住地或实际经营地不一致的，债务人是自然人的，债权人应当提供债务人在本区连续居住满一年的依据；债务人是法人的，债权人应当提供债务人在本区的实际经营地经工商登记部门备案的信息材料。
5.授权委托书(授权委托书应写明办理申请支付令、签收法律文书);
6.受委托人的居民身份证明复印件；
7.与债务人之间有明确债权的证据原件；
8.与债务人之间基础关系的证据和申请人已履行义务的证据。
三、申请支付令的收费：申请支付令受理费，比照财产案件受理费标准的三分之一交纳。
四、支付令申请被裁定驳回的几种情况：
1.当事人不适格；
2.给付金钱或汇票、本票、支票以及股票、债券、国库券、可转让的存款单等有价证券没有约定给付利息或违约金、赔偿金的，债权人坚持要求给付利息或者违约金、赔偿金；
3.债权人要求给付的金钱或汇票、支票以及股票、债券、国库券、可转让的存款单等有价证券属于违法所得；
4.债权人申请支付令之前已向人民申请诉前保全，或者申请支付令同时又要求诉前保全。
五、督促程序终结的几种情况：
1.在发出支付令前，申请人撤回支付令申请的；
2.债务人在法定期间提出书面异议的；
3.受理支付令申请后，债权人就同一债权关系又提讼，或者发出支付令之日起三十日内无法送达债务人的。

[律师回复]
一、将拆迁房嫁接到别人名下，以获得更多补偿违法行为的。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复]
一、将拆迁房嫁接到别人名下，以获得更多补偿违法行为的。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 未成年人改名条件放宽，写份申请提交更改。

[律师回复] 你好!可以委托律师出面帮你们进行赔偿金的谈判争取减少最大损失。目前建议你们所需要准备携相关资料跟律师面谈，详细沟通后帮你制定方案，交通事故造成人员伤亡的案件建议尽快委托律师介入协助指导你收集证据，出面帮你们进行赔偿金的谈判或者诉讼应用专业的诉讼技巧走法律流程争取帮你减少最大的损失，向法院争取你的合法权益，以免延误最佳采取对策时机。但是每个赔偿项目都需要有相应的证据支持。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。 醉酒驾驶机动车的，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。 饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。 醉酒驾驶营运机动车的，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。 饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 什么叫更名卖方没有房产证只有和开发商签订的《商品房买卖合同》。买卖双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方将其购买的房屋卖给买方，具体的做法是：卖方去开发商处办理解除《商品房买卖合同》的手续，办理完毕后再由买方与开发商签订《商品房买卖合同》，买方则按约定付给卖方购房款。这个过程中，由于《商品房买卖合同》的其他条款没有改变，只是变了名字，因此业内称为更名。福州曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。因此，如果要以更名的形式购买房屋，那么最好买卖双方在《房屋买卖合同》中约定：如果无法更名，双方免责；或者要是有的中介公司说有关系可以更名的，买卖双方可以要求中介公司保证能更名。

[律师回复]
一、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。