车位没有产权证只有跟开发商的购买合同怎么办

一、车位没有产权证只有跟开发商的购买合同怎么办

原则上来说，我们并不建议这种做法，原因是由于这些车位并未取得产权证，故无法进行财产转移过户手续，这将导致您无法有效地维护本身应有的合法权益。

也就是说，缺乏产权的车位只能通过转让的方式来进行流转，然而因缺少产权这个关键要素，所以实际上这类车位并不能够进行买卖活动。

除此以外，部分只具备人防功能的地下停车场或许能够拥有产权证用以出售，而对于地面上规划的车位，无论是由住户还是由物业管理方出售，却都同样没有产权，严格意义而言，这些车位并不符合出售条件。

因此，物业管理部门只能以租借使用权限的方式向社会提供出租服务。《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、车位没有产权吗

(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。

(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。

(3)小区空地的车位。《民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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