车位没有产权证只有跟开发商的购买合同怎么办

[律师回复] 您好，如果对方主张定金罚则，定金不退，房款应当退还的，如需进一步咨询请来电。

[律师回复] 1.房屋只有购房合同不能买卖，必须拿到房产证之后才能买卖，否则有很多陷阱将导致不可预估的损失。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 交了首付的同时就要签商品房买卖合同。正常流程是
1、定房
2、签合同交首付款
3、办理银行按揭
4、银行审批通过还款如果付款方式是选择按揭，个人建议在定房交定金之前通过开发商提供的贷款银行查自己的资信，因为涉及到首付款比例和利率优惠的执行：如果首付款比例提高会增加首付款金额；利率提高会造成月供款增加；甚至个别因为产生太多不良记录造成银行拒贷就只能选择一次性付款。所以在定房之前查一查自己的银行资信是有必要的，避免超过自己的购房能力的心理预期，甚至是购房付款的违约责任。银行按揭主要资料就是：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、贷款银行提供的收入证明等一些佐证。特别注意的是收入证明填写，夫妻收入金额总和应高于月供款的2倍以上，如有其他贷款（如车贷）也要将还款金额包括进去，收入金额适当填写，不可太高，太高银行需要个人完税证明，所以建议工资奖金的形式体现，适当提高奖金，如有其他如汽车行驶证、定期存单、股票等都可作为贷款的资料佐证。

[律师回复] 二手房买卖购房合同必须公证。公证有效范围：1、公证书不仅在国内具有法律效力，而且还具有域外法律效力。

[律师回复] 房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1）提供户主身份证复印件。
2）提供销售发票复印件（带原件校验）。
3）提供销售合同及终补充合同复印件（带原件校验）。
4）若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

[律师回复] 这个是属于欺骗消费者，可以向有关的工商管理部门举报。

[律师回复] 没有

[律师回复] 朋友您好，有购房合同就可以贷款了。按揭买期房都是用购房合同办贷款的。公积金和商贷都是用购房合同和个人的有效证件就可以办理了。

[律师回复] 在保证认购书中约定的交易实质性条款不得变更的前提下，是具有法律效力的，您与开发商在签订认购书的过程中，与买卖合同之间是预约与本约的关系，拒绝订立房屋买卖合同。因此开发商的行为构成了违约，使买卖合同得以顺利签订。
其次。
首先，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，应依平等自愿，是一个独立的合同，您可以向人民法院提起诉讼，应当承担继续履行，对认购意向书未约定事项进行协商，很高兴为您解答有关开发商逾期不签购房合同怎么办的问题、诚实信用以及公平原则，应当承担《合同法》第一百零七条规定的“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要求开发商履行签订购房合同的义务或者双倍返还定金并赔偿您这两个月的损失，否则即构成违约，商品房认购意向书属于房屋买卖合同的预约合同您好。开发商违反认购意向书约定

[律师回复] 　　开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。　　
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；　　
2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 对于二手房来说，因为被别人使用或者居住过才被叫做二手房，在婚后购买二手房的时候要购买产权清晰的房屋，最好建议能够将婚后买的二手房售房合同拿到公证处进行公证

[律师回复] 结合商铺手续、合同内容、合同效力和履行情况协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 根据《食品安全法》第九十六条规定，生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。第九十七条规定，违反本法规定，应当承担民事赔偿责任和缴纳罚款、罚金，其财产不足以同时支付时，先承担民事赔偿责任。因此，买到过期食品的，可以向销售者或者生产厂家索赔。

[律师回复] 如果是只有购房合同的话，是存在一定风险的。因为购房合同并不代表这套房产属于该房东了，毕竟还有一些意外的风险，因素。到时候可能会影响到里面租户的正常居住。租房只有购房合同所以最好就还是承租那种有房产证的房产。

[律师回复] 可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

[律师回复] 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

[律师回复] 诉求是什么v

[律师回复] 你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 法律对这个没有明确规定。公司合同档案管理部门工作人员必须按照国家法律、法规的规定，妥善保管所有合同档案资料，在未按法律、法规规定或未经主管领导的批准下，不得随意处置、销毁和擅自外借合同档案资料。
《合同法》第十二条规定：【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 服务满意度是窗口单位的生命线。为切实做好服务工作，今年以来，省直公积金中心大力推行服务满意度问卷调查制度，广泛征求广大办事职工的意见和建议，以群众满意度为标准来检验中心各项服务工作，取得了良好的效果。rn一是科学制定问卷，做到有据可依。中心在广泛调查、综合考虑的基础上，科学设计了富有公积金特色的服务满意度调查问卷。调查问卷设有12道选择题，其中5道为服务环境、服务态度等针对所有客户的问题，7道为投诉处理、贷款审批等针对特定客户的问题。每道选择题都设有非常满意、满意、一般、不满意等四个选项。每道题后都留有空间用于填写不满意的主要地方，以及征求客户的意见和建议。rn二是认真实施调查，做到真实有效。服务满意度调查每个月实施一次。一方面，中心各部门和大厅值班经理在日常工作中向办事客户发放问卷，客户填好问卷后，自行投入上锁的满意度意见箱，最后由中心统一收回。另一方面，中心定期集中向客户发放问卷或不定期走访，征询和收集有关信息并记录，确保群众意见的真实有效。截至目前，中心共收集有效调查问卷287份，反馈意见建议19条。rn三是整理分析情况，做到整改到位。中心对收集上来的调查问卷进行统计和整理后，形成服务满意度调查情况，并及时反馈给相关责任部门；对客户提出的每一条意见和建议，必须由相关责任部门进行回访调查、整改、落实，找出客户不满意的原因，并提出具体的整改方案;中心主任办公会议每月对调查和整改情况进行研究，督促整改到位，并对中心下阶段的服务工作提出具体要求。rn四是公开调查结果，做到监督同步。对当月的调查和整改情况，在下月8号前公开在营业大厅进门口醒目处，接受办事群众的公开审阅和监督。同时，在中心内部OA系统同步公开，并作为中心评选“两岗一星”的重要依据，对当月服务满意度评价“不满意”的员工，经查实确有过错的，取消其“两岗一星”评选资格。rn服务满意度问卷调查制度的推出，架起了中心与客户之间顺畅沟通的平台，为中心改进服务工作提供真实有效的依据，同时也为办事客户解决了实际问题。今年6月份的服务满意度问卷调查中，有客户提出在营业大厅希望能提供免费茶水、Wifi等，意见收集上来后，中心领导高度重视，专门安排从办公经费里挤出资金，购买了一次性水杯、无线路由器等，联系开通了Wifi专用网线，让客户在排队等待业务办理时能享受饮用纯净水和8兆无线上网，受到了办事客户的一致好评。