沈阳市商品房动迁该怎样补偿

[律师回复] 解答如下, 　　农村往沈阳大东迁户口，需要正当理由，如结婚，需要身份证、户口本、结婚证、个人申请书等材料。　　办理流程如下：　　
1、到沈阳大东相关派出所开具准迁证；　　
2、到原户口所在地相关派出所办理迁移证；　　
3、再到沈阳大东相关派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 你好，第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 子女投靠父母的一般都会有此种政策及相应办理的流程和手续，只要三种情况可以办到1你的户口在外地，要想迁到大连，然后你根据投靠父母进行落户，开具接收函。大连有当地的落户政策，这个需要咨询你房产所在地派出所的随父母落户的政策，如果房产面积达到要求，完全可以落户如果房产是父母的，只有你父母先落户，审批，办理户口迁移手续、结婚后随另一方落户（北京除外）2、购置规定面积的房产落户3、符合该城市高、尖或特殊人才的可以落户根据你的情况，你属于第2中情况。一般流程：申请

[律师回复] 拆迁户解决契税相抵也是要看情况的，拆迁分为货币安置和产权调换安置，简而言之就是赔偿钱或者赔偿房，两种拆迁解决契税相抵都是在房管局税务窗口解决。对被拆迁人因拆迁再次购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁赔偿款的部分免征契税，成交价格超出拆迁赔偿款的，对超出部分征收契税。应纳税额计量公式为：应纳税额(计税价格-被拆房屋拆迁赔偿款)×税率。　　房屋拆迁契税优惠政策的适用爱人，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁赔偿款的被拆迁公有住房的承租人。　　解决流程是：
1、被拆迁人持身份证明、拆迁协议及拆迁赔偿款开户银行存折(或银行卡对账单据)等相关资料到被拆迁房屋所在地房屋拆迁管理部门解决全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》
2、被拆迁人到房屋交易管理部门领取《契税纳免税申请表》如实填写后，由房屋交易管理部门初审并盖章
3、被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申请表》及其他相关证明资料，由地税契税征收窗口负责受理审核，解决减免手续。

[律师回复] 因地方、地段不同，标准也有所不同，以下仅供参考，具体咨询当地拆迁办。农村房屋拆迁补偿安置原则和补偿安置标准产权确定办法及补偿安置界限：
1、凡经政府批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇）政府建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民政府酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/2至50元/2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。
九、建筑、构筑物拆迁补偿标准房屋拆迁补偿根据结构年限而定，建筑面积按照《建筑面积计算规则》计算，补偿费包括人工费、材料损失费、装饰费等，具体拆迁补偿标准如下：（一）房屋拆迁补偿重置价格标准详见附表1。房屋拆迁重置价格房屋类别价格（元/㎡）主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。砖木310砖木结构、钢（木）门窗、内外抹灰、木楼地面、水电卫设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。木220木结构、钢（木）门窗、木楼地面、水电设施、室内装修齐全，每缺一项扣除10元/㎡。简易结构70简易砖、木（竹）结构、木门窗、内外抹灰、其他楼地面、水电设施，每缺一项扣除10元/㎡。备注
一、由于农村一般无小区配套，因此上述房屋重置价格不包括小区配套设施费，若确实有则应加上100元/㎡。
二、房屋具体价格按评估确定。
三、房屋成新率：
1.有合法建房审批手续的或者被有关部门认定为合法的房屋，折旧评估根据房屋使用年限给予折旧，年折旧率
1.4%，最大折旧率为50%。
2.1978年之前无合法建房手续的房屋重置价格按实际折旧计算，并给予地基安置；1979年之后无合法建房手续的房屋按实际折旧率（同1）给予补偿，但不予地基安置。（二）构筑物拆迁补偿标准详见附表2。补偿标准编号项目等级规格标准单价备注1地基一等已浇砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基础和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂缝破损达20%以下12元/平方米三等8元/平方米4围墙一等砖砌20元/平方米二等块石15元/平方米三等乱石10元/平方米5门台400元/个6电话移机200元/台7有线电视迁移200元/台8临时棚一等瓦屋面50元/平方米二等铁皮屋面40元/平方米三等油毡屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等钢制6元/平方米二等竹制2元/平方米10猪栏50元/个11牛栏80元/个12厕所150元/个13坟墓300元/穴14粪坑一等条石结构70元/立方米二等块石结构60元/立方米三等砖石结构50元/立方米15水井一等大500元/个二等中300元/个三等小200元/个　树木果竹补偿标准　种类单位生长情况每株补偿（元）备注树木杂木株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）2株树木中径5—10厘米（含5厘米）4株树木中径10—12厘米（含10厘米）5株树木中径大于等于12厘米8杉树柏树株树木中径小于8厘米15树木中径小于8厘米的，按每亩不超过300株计算株树木中径8—15厘米（含8厘米）20株树木中径大于等于15厘米30松树株树木中径小于3厘米1树木中径小于3厘米的，按每亩不超过600株的计算株树木中径3—5厘米（含3厘米）3株树木中径5—8厘米（含5厘米）5株树木中径8—15厘米（含8厘米）8株树木中径大于等于15厘米15竹林毛竹50千克20水竹50千克12果树柑树、桔树、枇杷树、梨树、桃树等株幼龄期10按亩补偿，柑树每亩不超过130株，桔树不超过70株，桃、枇杷、梨树不超过45株株始果期30株盛果期50株衰老期25杨梅树株幼龄期15按亩补偿，每亩不超过40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗树株幼龄期20按亩补偿，每亩不超过40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿树柿树补偿标准参照杨梅树按亩补偿，每亩不超过40株其他树木、果树根据年产值和生长情况，参照本表中相近林木树种予以酌情补偿
十、被拆迁的单位和个人，均自行解决临时周转房，搬家补助费、临时安置补助费按以下标准发放

[律师回复] 解答如下, 　　农村往沈阳大东迁户口，需要正当理由，如结婚，需要身份证、户口本、结婚证、个人申请书等材料。　　办理流程如下：　　
1、到沈阳大东相关派出所开具准迁证；　　
2、到原户口所在地相关派出所办理迁移证；　　
3、再到沈阳大东相关派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 可以要求其搬出！如果对方不走！可以法院起诉腾房

[律师回复] 　　你好，可以提取公积金。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。　　
(一)购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;　　
(二)购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;　　
(三)翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;　　
(四)退休的，提供退休证明;　　
(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;　　
(六)与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明;　　
(七)出境定居的，提供出境定居证明;　　
(八)户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明;　　
(九)偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同;　　
(十)支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同;　　(十
一)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] 网上查询本地补偿标准的具体步骤（以北京市为例，仅供参考）： 第一步：在浏览器中搜索北京市规划和国土资源管理委员会（征地公告等文件，基本都在各地的省、市国土资源网站发布）。 第二步：进入官网，寻找政府信息公开目录，点击打开。 第三步：打开之后在搜索栏搜索征地补偿标准，之后从中寻找自己所在地区的征地公告。（注意时间） 第四步：之后就可以看到自己所在区域的征收补偿标准了（征收补偿标准及安置方案公告中都有载明）。

[律师回复] 你好，咨询公安机关，与户籍部门核实。

[律师回复] 1.农村集体土地上的房屋补偿标准，国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。
2.还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

[律师回复] 以下是从沈阳市农村户口迁到沈阳市城市户口的必要条件：
　　
1.我市居民分房、买房等入住后迁移户口
　　
(1)契税证、准住通知单、购房发票，经济适用房证、廉租房证、单位自有住房使用证、公有住房租赁证、军产产权证等合法房屋手续; (以上材料科根据具体情况提交，并不是全部提交。)
　　
(2)户口簿、身份证;
　　
(3)办理户口登记申请书。
　　
2.本市居民迁入二手房落户：
　　
(1)户主或产权人户口簿居民身份证
　　
(2)房产证或购房合同、购房发票、契税证
　　
(3)户口簿、居民身份证
　　
(4)原住户户口未迁出，动员其尽快办理户口迁移，找不到原房主或有特殊原因，购房人写出落户申请书，自愿承担落户后所引发的法律责任
　　
3.我市居民购房迁移户口(已取得房屋所有权证)：
　　
(1)房产证;
(2)户口簿、身份证;
(3)办理户口登记申请书
　　沈阳投靠、结(离)婚户口迁移材料(本市内)
　　办理流程总体流程：申请→窗口受理→现场审查→办理。

[律师回复] 有补偿

[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复] 可以，社保办理有两种方式：个人名义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种;交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。一般以最低档居多;另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 大病患者住院费用实际报销比例不低于70，最高可达到90。纳入大病保障的20种疾病：儿童白血病、先心病、终末期肾病、乳腺癌、宫颈癌、重性精神疾病、耐药肺结核、艾滋病机会性感染、血友病、慢性粒细胞白血病、唇腭裂、肺癌、食道癌、胃癌、型糖尿病、甲亢、急性心肌梗塞、脑梗死、结肠癌、直肠癌。扩展资料从开始，我国逐步建立了政府组织引导，农民自愿参加，个人、集体和政府多方筹资，以大病统筹为主的新型农村合作医疗制度。截止到底，新农合制度已覆盖约8.12亿人，覆盖率达98以上。，新农合全国人均筹资达到340元，其中各级政府补助增加到人均280元，新农合总筹资额可达到2700亿元。卫生部介绍，，新农合患者看病就医的实际报销比例争取比的50左右提高5个百分点。病种覆盖面扩大编辑20种大病纳入大病保障，新农合的重点工作，是扩大重大疾病保障的覆盖面，提高补偿比例,避免农民因(大)病返贫。卫生部相关负责人介绍，，将以省为单位全面推开肺癌等20种重大疾病保障工作，在已开展大病保险试点的地区，要优先将20种重大疾病纳入大病保险范围，先由新农合按照不低于70的比例进行补偿补偿后个人负担费用超过大病保险补偿标准的部分，再由大病保险按照不低于50的比例给予补偿。二次补偿后，困难农民还将额外得到15的民政医疗救助基金，这样加起来，总报销比例可达到90。此外，卫生部对20种重大疾病制定了临床路径，遴选基本药物，并以省为单位，实施集中采购，确保农民重大疾病用药安全。同时，卫生部要求各地卫生行政部门，选择诊疗条件良好，费用控制能力和组织管理能力较强的新农合定点医疗机构作为参合农民重大疾病的定点救治机构。一般大病原则上尽可能在县级医疗机构诊治复杂疑难病例，由接诊医院负责转诊到医疗机构。卫生部已下发要求，各级新农合经办机构须简化并规范重大疾病的结算报销流程，积极推行定点医疗机构的及时结报和异地结报，结合实际推进新农合与医疗救助“一站式”服务，方便参合农民患者及时得到补偿。

[律师回复] 夏季：上午：8:30-11:30 下午：13:30-17:00。
冬季：上午：8:30-11:30。
下午：13:00-16:30。
交通违章定义：交通违章是违反交通管理的行为。交通违章的违反可能给社会、团体、企业、学校以及其他组织带来不便，对社会的管理带来很多不确定因素。
凡是车辆、行人违反交通管理规章制度和机关、团体、企业、学校及其他组织或个人未经公安机关批准随意占用道路摆摊设点、停放车辆、堆物作业、搭棚盖房，以及进行集市贸易和其他妨碍交通的活动，均属交通违章。

[律师回复] 解答如下, 　　农村往沈阳大东迁户口，需要正当理由，如结婚，需要身份证、户口本、结婚证、个人申请书等材料。　　办理流程如下：　　
1、到沈阳大东相关派出所开具准迁证；　　
2、到原户口所在地相关派出所办理迁移证；　　
3、再到沈阳大东相关派出所办理迁入手续。　　《户口登记条例》　　第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。　　公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。　　公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 目前律师费的收费方法，主要有三种：
计件收费。如简单的法律事务。
按标的金额比例收费。
按工作小时计时收费。
具体收费办法及数额，由双方在《聘请律师合同》中约定。
您应当提供的情况和证据
您在聘请律师时，应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求，并提供有关的证据材料：
委托事项的概况及产生过程。
委托事项所涉及的争议。
与委托事项事实有关的证据和线索。
委托律师的主要要求。
承办律师提示需要您提供的其他材料。
合同应当明确。
　　《律师法》第二十五条
　　律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。 律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 目前律师费的收费方法，主要有三种：

计件收费。如简单的法律事务。

按标的金额比例收费。

按工作小时计时收费。

具体收费办法及数额，由双方在《聘请律师合同》中约定。

您应当提供的情况和证据

您在聘请律师时，应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求，并提供有关的证据材料：

委托事项的概况及产生过程。

委托事项所涉及的争议。

与委托事项事实有关的证据和线索。

委托律师的主要要求。

承办律师提示需要您提供的其他材料。

合同应当明确。

　　《律师法》第二十五条

　　律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。 律师事务所和律师应当依法纳税。