铺面可以设置使用权吗

最新修订 | 2024-04-25
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王淳律师
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专家导读 商铺租赁经营权的设立需考虑其位置。若商铺位于住宅小区内,其周边道路及人行通道的使用权归全体业户共有,非商铺或物业独享。若商铺前为市内公共街道,则该道路及人行道的使用权属城市公共所有,个人或物业无权独占。因此,商铺租赁经营权的设立需明确道路使用权归属,确保公平合理。
铺面可以设置使用权吗

一、铺面可以设置使用权

若该商铺坐落在住宅小区内部,则其紧邻的道路(包含商铺前的人行通道)享有使用权应为该商铺全体业户共同拥有。

在此情形下,商铺门前的使用权并非您或物业所独享。

若是市内公共街道横亘于商铺前方,那该商铺紧邻的道路(含商铺门前的人行道)的使用权理应属城市公共所有。

同样地,商铺门前的使用权亦非个人或物业所能专断。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

二、铺面转让合同?

当事人甲、乙为例,店铺转让合同需要有以下的内容:

第一条

甲方于_年_月_日前将位于某地店铺转让给乙方使用。

第二条

该店铺产权人为__。丙与甲方签订了租赁合同,租期到某_日期,月租为多少人民币。店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有。

第三条

店铺现有装修,装饰,设备(包括)全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方。

第四条

乙方在一次性向甲方支付转让费多少多少钱,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条

该店铺的营业执照由乙方办理,经营范围是什么,相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。

第六条

约定违约责任违约金等。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“铺面可以设置使用权吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题,可通过点击下方立即咨询按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。

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