如何解决房屋过户纠纷

一、如何解决房屋过户纠纷

关于购房合同所引发的纠纷问题，其解决途径可分为四大类别，包括：友好协商、民间调解、仲裁裁决和法律诉讼。

1、协商解决：这是最理想且最有效率的处理方式，旨在通过业主与开发商之间在和谐共处的前提下，共同协商以期达到满意的结果。

2、调解制度：倘若在协商过程中无法达成共识，那么可以求助于专业的中介组织进行调解。

例如，若一方或双方均为国有企业，则可以向上一级主管部门提出调解请求。

在这个过程中，上级部门需要保持公正原则，以理性思考判断是非，切忌行政干预。

同时，业主或者开发商均有权根据实际情况，选择向相关主管机构、仲裁机构或者法庭等第三方机构申请调解。

3、仲裁程序：如果上诉述两种方式都未能生效，业主和开发商仍然无法自愿解决争议，则可以通过合同中约定的仲裁条款或者纠纷发生之后形成了的仲裁协议，向仲裁机构提起仲裁。

4、诉讼途径：最后一种选择是走法律诉讼道路，但需注意，倘若合同中的仲裁条约不存在，或者双方没有就任何仲裁达成约定协议，业主或开发商可以就合同纠纷向当地法院提交诉状，寻求司法解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决一房二卖纠纷

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的等。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决房屋过户纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。