买房贷款拒贷可以退房吗

[律师回复] 对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事? 开发商破产清算后，对业主的影响有什么? 开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。 开发商破产清算后，业主怎么做? 房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。 那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。 开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三) 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 服兵役是公民的法定义务之一，根据《中华人民共和国兵役法》第六十七条规定，现役军人以逃避服兵役为目的，拒绝履行职责或者逃离部队的，按照中央军事委员会的规定给予处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。现役军人有前款行为被军队除名、开除军籍或者被依法追究刑事责任的，不得录用为公务员或者参照公务员法管理的工作人员，两年内不得出国(境)或者升学。明知是逃离部队的军人而雇用的，由县级人民政府责令改正，并处以罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司不可以拒绝员工请年假。对用人单位不安排职工休年休假又不依照规定支付未休年休假工资报酬的，由县级以上地方政府人力资源社会保障行政部门按照规定予以处罚;对拒不执行支付未休年休假工资报酬、赔偿金行政处理决定的，由人力资源社会保障行政部门申请强制执行。落实职工年休假制度将作为创建文明单位、和谐劳动关系企业考核的重要内容。带薪年假天数的计算公式:
一、对于老员工的规定：根据带薪年休假条例：所有与用人单位建立劳动关系的职工，连续工作满12个月以上，都能享受到带薪年休假(下称年休假)。其中，累计工作满1年不满10年的，年休假5天;已满10年不满20年的，年休假10天;已满20年的，年休假15天。《办法》第四条进一步明确，年休假天数根据职工“累计工作”时间确定。职工在同一或不同用人单位工作期间，以及依法、行政法规或规定视同工作期间，应合并为“累计工作”时间。《办法》此项规定明确了年休假是劳动者的福利，保障的是全体劳动者的休息权，不是根据对某个企业的贡献来确定的。
二、对于新入职的规定：《办法》还规定：劳动者新进用人单位，且连续工作不满12个月的，当年的年休假的天数，按在本单位剩余“日历天数”折算后确定，折算后不足1整天的部分不享受年休假。假如刘先生工作了7年，在今年8月1日跳到乙单位工作的，那么他今年在乙单位剩余的“日历天数”为153天。按累计工作时间算，他不足10年，年休假天数应为5天。那么今年他的年休假天数应为(153÷365)×5天=2.1天。由于0.1天不足1整天，不能享受年休假，因此他今年的年休假天数是2天。

[律师回复] 可以到法院起诉要求解决的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议电话咨询周炜律师或者到周炜律师办公室咨询。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拒不执行裁判罪是一种特殊主体。根据最高人民法院《关于审理拒不执行判决、裁定案件具体应用法律若干问题的解释（以下简称解释）》第三、四、五条的规定，有以下三种：
①被执行人是公民的，即由人民判决裁定规定的曾有作为或义务的自然人。
②被执行人是单位的，追究的是直接负责的主管人员和其他直接责任人员。这些人员为了本单位的利益而拒不执行人民生效裁判，造成严重后果，也构成本罪的主体。
③与被执行人共同实施妨碍执行和拒不执行的行为人。这种人，因其不是被执行人，而是案外人教唆被执行人或与被执行人事先通谋策划，事后共同参与并实施了拒不执行裁判的行为的，应认定为共犯。

[律师回复] 您好，关于拒不报告财产是否能追究拒执罪这个问题，我的解答如下, 您好！拒执罪全称是“拒不执行判决、裁定罪”，是指对人民已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。如果被执行人有可供执行的财产却拒不申报的，可以认为其构成拒不执行判决、裁定罪。最高法、最高检和公安部联合下发通知，通知规定下列五种情形将以拒不执行判决、裁定罪论处:
(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
(五)其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。谢谢阅读！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好！拒执罪全称是“拒不执行判决、裁定罪”，是指对人民已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。如果被执行人有可供执行的财产却拒不申报的，可以认为其构成拒不执行判决、裁定罪。最高法、最高检和公安部联合下发通知，通知规定下列五种情形将以拒不执行判决、裁定罪论处:
(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
(五)其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。谢谢阅读！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　保险不能拒保。根据法律规定，投保人可以选择具有从事交强险业务的保险办理交强险，被选择的保险不能拒绝或者拖延承保。如果拒绝或拖延的，由保监会责令改正，并处5万元以上30万元以下罚款；情节严重的，可以限制业务范围、责令停止接受新业务或者吊销经营保险业务许可证。　　相关法律可参考：　　《机动车交通事故责任强制保险条例》第十条第一款投保人在投保时应当选择具备从事机动车交通事故责任强制保险业务资格的保险，被选择的保险不得拒绝或者拖延承保。　　第三十八条保险违反本条例规定，有下列行为之一的，由保监会责令改正，处5万元以上30万元以下罚款；情节严重的，可以限制业务范围、责令停止接受新业务或者吊销经营保险业务许可证：　　（一）拒绝或者拖延承保机动车交通事故责任强制保险的；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 您好！拒执罪全称是“拒不执行判决、裁定罪”，是指对人民已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。如果被执行人有可供执行的财产却拒不申报的，可以认为其构成拒不执行判决、裁定罪。最高法、最高检和公安部联合下发通知，通知规定下列五种情形将以拒不执行判决、裁定罪论处:
(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
(五)其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。谢谢阅读！

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 您好！拒执罪全称是“拒不执行判决、裁定罪”，是指对人民已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。如果被执行人有可供执行的财产却拒不申报的，可以认为其构成拒不执行判决、裁定罪。最高法、最高检和公安部联合下发通知，通知规定下列五种情形将以拒不执行判决、裁定罪论处:
(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拒不履行调解书构成拒执罪。根据《刑法》第三百一十三条规定的“人民法院的判决、裁定”是指人民依法作出的具有执行内容并已发生法律效力的判决、裁定。人民为依法执行支付令、生效的调解书、仲裁书、公证债权文书等所作的裁定属于该条规定的裁定。人民的调解书也应是拒不执行判决、裁定罪的犯罪对象，即拒不执行人民调解书情节严重的行为也应构成拒不执行判决、裁定罪。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，患者和疑似患者拒绝强制或者治疗，造成严重后果的，可以按妨害传染病防治罪追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第三百三十条【妨害传染病防治罪】违反传染病防治法的规定，有下列情形之 一，引起甲类传染病传播或者有传播严重危险的，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑： (一)供水单位供应的饮用水不符合国家规定的卫生标准的； (二)拒绝按照卫生防疫机构提出的卫生要求，对传染病病原体污染的污水、污物、粪便进行消毒处理的； (三)准许或者纵容传染病病人、病原携带者和疑似传染病病人从事卫生行政部门规定禁止从事的易使该传染病扩散的工作的； (四)拒绝执行卫生防疫机构依照传染病防治法提出的预防、控制措施的。

[律师回复] 建议当事人或家属积极对受害方赔偿，取得受害方谅解，并对办案机关坦白如实供述自己的罪行，有条件的可以聘请辩护律师，为当事人辩护，争取从轻处罚。
　　《关于常见犯罪的量刑指导意见》
　　三、常见量刑情节的适用
　　6．对于坦白情节，综合考虑如实供述罪行的阶段、程度、罪行轻重以及悔罪程度等情况，确定从宽的幅度。
　　
(1)如实供述自己罪行的，可以减少基准刑的20％以下；
　　
(2)如实供述司法机关尚未掌握的同种较重罪行的，可以减少基准刑的10％～30％；
　　
(3)因如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减少基准刑的30％～50％。
　　7．对于当庭自愿认罪的，根据犯罪的性质、罪行的轻重、认罪程度以及悔罪表现等情况，可以减少基准刑的10％以下。依法认定自首、坦白的除外。
　　8．对于退赃、退赔的，综合考虑犯罪性质，退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度，退赃、退赔的数额及主动程度等情况，可以减少基准刑的30％以下；其中抢劫等严重危害社会治安犯罪的应从严掌握。
　　9．对于积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力以及认罪、悔罪程度等情况，可以减少基准刑的40％以下；积极赔偿但没有取得谅解的，可以减少基准刑的30％以下；尽管没有赔偿，但取得谅解的，可以减少基准刑的20％以下；其中抢劫、强奸等严重危害社会治安犯罪的应从严掌握。
　　10．对于当事人根据刑事诉讼法第二百七十七条达成刑事和解协议的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔礼道歉以及真诚悔罪等情况，可以减少基准刑的50％以下；犯罪较轻的，可以减少基准刑的50％以上或者依法免除处罚。

[律师回复] 您好，关于拒不报告财产是否能追究拒执罪这个问题，我的解答如下, 您好！拒执罪全称是“拒不执行判决、裁定罪”，是指对人民已生效的有给付内容的判决、裁定负有履行义务的当事人，在有履行能力并且能够履行的情况下，拒不履行，情节严重的行为。如果被执行人有可供执行的财产却拒不申报的，可以认为其构成拒不执行判决、裁定罪。最高法、最高检和公安部联合下发通知，通知规定下列五种情形将以拒不执行判决、裁定罪论处:
(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
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(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
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(一)被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的;
(二)担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的;
(三)协助执行义务人接到人民协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的;
(四)被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的;
(五)其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。谢谢阅读！

[律师回复] 经过考核后不合格培训或转岗，培训后还不合格的则可以解除合同，不接受培训就必须接受转岗，否则也可以解除合同。第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

[律师回复] 您好，您的具体的问题是什么？请详细叙述一下

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 业主可以拒缴哪些收房费用 1、水电周转金 有些开发商会在交房时向业主收取水电周转金，但其实这是不合法的。若是业主同意缴纳这笔费用，那么物业可以逐月扣减这笔费用，但是业主不同意缴纳这项费用，物业和开发商均无权强制收取。 2、煤气初装费、管网建设费 目前各地区对这项费用的收取规定不 一，像广东地区《广东省物价局关于规范我省管道燃气价格管理的通知》中规定了“各地必须停止以管道燃气初装费、增容费、开户费等名目收取的费用。”而北京、河南郑州、大连等地的燃气初装费并入城市基础设施配套费征收，开发商不得再另起名目征收。 3、可视对讲系统费 通常物业或开发商不应对此项目收费，若是对此项目另行收费需要在房屋买卖合同中写明，这是大部分地区的规定，按照“一套房一标价”的方式明码标价。而广东省自2007年实行《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》，其中第五条规定了“与商品房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，不得在房价之外另行收取。” 4、售楼中介费、权证综合费 正规的楼盘售卖是不需要交中介费还有权证综合费的，通常这项费用的产生都代表购房者是通过中介买的房，而中介费应是购房者事前知道并自愿支付的，经营者不得强收。 5、契税、印花税等办证费用 开发商向业主收取契税、印花税等办证费用是有前提的，那就是开发商已经取得了大产证，说明这部分费用开发商已经垫付了，向购房者收取这些费用就属于合理行为。若开发商还没有拿到大产证就向购房者收取这部分费用，那么购房者可以拒绝。 6、预收三个月物业管理费 物业费一般都是按月交付”，但首次交付时，预收几个月甚至一年的物业费几乎已成了“行规”。其实这是无法律依据的，就算业主拒付，物业也无权强制业主缴纳，更无权以此为理由不给业主钥匙。 7、已交费用如何挽回 具体操作方法：到区物价局或市物价局投诉，要求该局书面答复。广东省海珠区某楼盘业主去区物价局投诉，该局答复所有费用均属违规收费，最终开发商停收或退还大部分费用。